投稿
  1. 小新网首页
  2. 百科知识

福州闽侯规划重大项目有哪些

书影 • • 百科知识

福州闽侯今年第四次土拍前几天落幕，出让土地256亩，吸金破20亿。

时下，闽侯各项基建如火如荼，一位网友的留言有点意思：“大唐拿了上街那块地，小公司就不要在那边拿地，影响上街发展。”

40%溢价！大唐地产第2次瞄准福州闽侯，楼盘会好卖吗？

 

江湖流传一句话：先问是不是，再问为什么？

福州上街是不是充斥了小地产商？大唐这家地产商连续两年，以40%以上的溢价进军上街，背后的底气有多强？

 

连续2年 锚定闽侯上街

如果把“小”定义为规模、知名度，除阳光城、万科，和故事不断的福晟外，上街板块是这样的：

大唐地产与英泰、博仕后、禹州等在上街共舞。

2013年12月到2018年6月，闽侯上街没有拍卖过土地。

2015年5月到2017年5月，闽侯上街落户限制。

当然这些都不是主要原因。

专业人士分析：因为福州大学城在上街圈地面积大，造成可开发地块少。早期一些先行者优于大房企进驻拓展，留给明星企业的空间其实不多。

大唐地产这家略带神秘的闽系房企，连续两年PK众多对手，在闽侯上街拿下宗地。

2019年5月，闽侯土拍。

40%溢价！大唐地产第2次瞄准福州闽侯，楼盘会好卖吗？

 

面对融侨、中梁、华发、碧桂园、蓝光、雅居乐、阳光城、禹洲、保利、正荣、三盛、群升等12个对手，大唐地产经83轮激烈竞价，以最高限价7.5亿+配建住宅19440㎡以及60000平安商房竞得地块。

溢价率50%。

今年年6月，大唐地产瞄准2.5亿的9号宗地。

面对力高、金地、海伦堡、恒荣、懋富等对手，35轮拍卖，溢价率40% 。

40%溢价！大唐地产第2次瞄准福州闽侯，楼盘会好卖吗？

 

大唐是家小公司吗？

地产排名是玄学。不可以全信。

今年两份榜单：《2020中国地产百强企业》、《2020中国房地产开发企业500强测评成果》，除了前3一样，第4位开始就不相同。

业内的大佬新城、金地地产，都只能挤入其中的1个榜单。

福州网友看上去一般的大唐地产，如果到了广西南宁、北部湾打听下，妥妥的是当地大腿。

但只以销售金额这个指标来看，大唐的地位一般。

根据亿翰智库的数据：2018年大唐地产销售金额达到474.0亿元，房企排名62位，2019销售金额约在300亿，排名在86位。

据观点指数统计，2020年1-5月，大唐地产的销售金额为101.1亿元，全国排名78，离第50名仁恒置地216亿元有100多亿的差距。

房子作为工业化产品，有规范流程。不是说只有万科、恒大来了，才代表这个区域有发展。

翻译下网友的担心：面对高速发展的上街和闽侯，争议不断的大唐地产在高价拍地后，准备好了没？

 

蓝色京剧脸谱有玄机

大唐地产的logo很有意思，是一个蓝色的京剧脸谱。此人名叫窦尔敦，是清代绿林人，盗过御马。

1995年，台中人余英仪和他的好朋友张富掌来到厦门，以窦尔墩脸谱作为Logo，将大唐地产扎根闽南。

窦尔敦这个人物是否真有，历史说法不一。传说他出身贫寒，是草莽英雄、性格暴烈，敢作敢当。也有说他是采花大盗。

窦尔敦的结局，也有两种说法：一说这位武林中人被清廷逮捕处死，一说是被将军带到黑龙江，在中俄雅克萨战争中戴罪立功，定居边疆。

按京剧脸谱的颜色分析：红忠紫孝，黑正粉老。黄狠灰贪，蓝猛绿躁。

蓝色的窦尔敦很猛，过猛易折，也暗合大唐地产的命运。

40%溢价！大唐地产第2次瞄准福州闽侯，楼盘会好卖吗？

 

2003年，大唐地产进入福州，于仓山城南打造大唐世界。

2006年，合伙人张富掌在台湾离世。

2008年，创始人余英仪意外离世。大唐地产原先拟定2009年在香港挂牌，被迫搁浅。

同年，金融危机席卷，大唐地产风雨飘摇。

2009年，大唐地产接受闽系房企福信集团的并购，成了厦门女首富黄晞的控股公司。在大唐地产上市前的股东结构中，黄晞持有77.79%的股份。

2019年，大唐杀回福州。当年5月，闽侯土拍一鸣惊人。

 

高负债下第三次IPO

回溯大唐地产这几年土拍底气，卡在一个关键环节，去香港上市。

2008年的上市计划因为创始人逝世失利。

2019年12月，大唐地产提交首份招股书，2020年5月28日失效。第2次IPO失利。

今年5月31日，大唐地产第3次向港交所递交招股书。

要上市必须要有亮眼的成绩，扩大土储冲击行业销售榜单。高速扩张伴随着强烈的资金需求。

根据财经媒体报道：2016年到2019年，大唐地产的净负债比率分别为1085.3%、1087.9%、408.8%和119.2%，连续三年超过了400%。

克而瑞研究中心数据表示：2016到2018年，176家房企加权平均净负债率均不超过90%。大唐地产的负债率要高出房企平均线的四倍。

一面是债台高筑，一面是大唐疯狂拍地：

2020年2月29日至2020年5月24日，大唐地产4.33亿获得2幅地块，分别位于广西壮族自治区柳州市及江苏省海门市。

同期，大唐地产还通过收购其他公司的权益获得5幅地块，分别位于浙江省台州市、福建省漳州市及福清、以及广西壮族自治区贵港市，总代价为34.44亿元。

高负债、高周转、高杠杆，只能寄希望于境外融资。

大唐地产如窦尔敦舞起双钩，面对生死一战。

 

在福州的存在感

除了高负债，引发网友对企业未来的担心，缺乏福州招牌项目，也是大唐地产的尴尬。

大唐地产虽然属于闽企，但在福州的存在感极低。

2019年大唐地产的招股说明书：大部分土储集中于南宁、天津、漳州，分别占28.2%、16.7%和10%。

2003年，大唐地产首次来福州开疆拓土。

仓山城南的大唐世界就是当时的项目。2005年、2006年，项目一期和二期分别开售。

根据安居客的点评，大唐世界口碑如下：小车乱停、物业差、社区旧、外围路面坑坑洼洼是主要吐槽点。

40%溢价！大唐地产第2次瞄准福州闽侯，楼盘会好卖吗？

 

根据上市招股书，2019年上半年，大唐地产72%的销售成绩来自海西经济区，而福州只有一个项目。

40%溢价！大唐地产第2次瞄准福州闽侯，楼盘会好卖吗？

 

这个项目就是大唐书香世家。

2019年12月7日，大唐书香世家开盘（59%为安置房）。总户数为1572户，容积率2.7，绿化率为35%。车位比1比0.95。

40%溢价！大唐地产第2次瞄准福州闽侯，楼盘会好卖吗？

 

福州人是否买这个项目的账？

先看下：2020年12月31日交房的几栋楼的数据——

40%溢价！大唐地产第2次瞄准福州闽侯，楼盘会好卖吗？

 

1号楼120套，已销售110套。

5号楼83套，已销售63套。

7号楼143套住宅，0销售。

8号楼161套住宅，0销售。

9号楼156套住宅，售出6套。

10号楼161套住宅，0销售。

再来看2021年5月交房的2号楼——

124套住宅，已销售10套。

在福州12345平台上，从去年年底到今年上半年，大唐地产一共收到10起投诉。

7起涉及夜间施工，噪声扰民。还有用户投诉，没拿到预售许可的5号楼公摊25%太高；以及要求退还定金等。

据福建省中房研究中心&福州市存量房研究所联合发布《福州2020存量房指数5月报》数据显示，大唐书香世家周边存量房5月均价为17267元/平。

40%溢价！大唐地产第2次瞄准福州闽侯，楼盘会好卖吗？

 

据闽侯上街房产中介透露，周边的英泰第一城5月均价为14528元/平方米，阳光理想城5月成交均价为19093元/平方米，书香领寓4月成交均价为17431元/平方米。

大唐书香世家每平方米1.7万的售价能否跑出来，还值得关注。

 

资金压力下 蓝颜渡香江

作为还没有上市的闽系房企，大唐地产在资金压力下，是否还能坚守窦尔敦这样绿林好汉的刚猛，蓝颜过香江，杀出一条IPO的血路？

疫情影响、融资艰难，房企马太效应资源向头部企业集中的情况下，更需要大唐地产，守好初心，做好风控。

类似去年10月漳州大唐世家业主投诉楼房沉降、房屋漏水等诸多问题这类坏例子，希望在福州不要出现。

“所有的困难在宇宙面前根本不算困难，所有的成就在宇宙面前根本不是成就，融入其中就好。”曾担任厦门中学数学老师7年的大唐地产大股东黄晞曾这样表示。

最新的招股书显示，大唐地产另有7笔信托融资尚未履行，到期日在2020年至2021年间，金额总计28.86亿元。

本文来自作者:书影，不代表小新网立场！

转载请注明：https://www.xiaoxinys.cn/572371.html

赞 (0)
书影书影注册用户
0
上一篇 2023-04-23 17:22:00
下一篇 2023-04-23 17:25:00

相关推荐

版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请联系我们举报，一经查实，本站将立刻删除。