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中国十大房地产公司排名老板，房地产创造了多少富翁

xz1080 • • 投稿

中国十大房地产公司排名老板，房地产创造了多少富翁

多年以来，谈到“中国的财富流向了何处”时，很多人都会给出同一个答案：房地产。而如今，随着中国楼市从2021年下半年开始陷入低迷以来，这一过去二十多年间一直稳定的趋势已经发生了变化。

11月8日，胡润研究院发布了2022年度“胡润百富榜”。该榜单统计了个人财富50亿元人民币以上的中国企业家，今年共有1305位，登榜的企业家人数比去年减少160人，上榜企业家总财富也同比下降了18%。

而另一个值得关注的重点则是，曾经烈火烹油的房地产行业成为今年唯一的“领跌”行业。在293位落榜的企业家中，涉足房地产行业的最多，占比14%。碧桂园董事局主席杨惠妍财富比去年下降1100亿元，是今年榜单上财富下降最多的企业家。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，一些巨无霸的地产企业排名急速下滑，甚至退出富豪排行榜，说明房企竞争格局出现了重大的变化，和当前房地产市场面临的压力有较大的关系。最近几年，房企要更加聚焦住房制度改革和路线，主动做调整，积极寻找新的发力点。同时要积极做好债务问题的处置工作，把保交楼、防范金融风险作为最近两年工作的重中之重。

“TOP10”富豪的十年剧变

英国人胡润（Rupert Hoogewerf）从1999年起就致力于研究中国社会的财富流动，迄今为止连续24年发布“胡润百富榜”。在访谈节目《十三邀》中他提到，他真正关心的并非财富，而是财富背后的故事。例如，中国教育行业以前的首富是新东方的俞敏洪，后来变成好未来的张邦鑫，最近变成了中公教育的李永新。而这也反映了中国社会里，对教育的核心需求从自我提升到子女教育，后来变成了“考公”。

财富的流动，往往也是经济起落、社会变迁的缩影。过去二十年间，2002年前十名总财富为470亿元，2012年前十名总财富4900亿元，增长了10倍；到今年前十名总财富为22850亿元，比十年前又增长5倍左右。

十年前，2002年胡润百富榜排名前十的富豪为宗庆后、王健林、李彦宏、严彬、梁稳根、刘永行、马化腾、吴亚军、许家印和陈丽华，十年后只剩下马化腾一人“硕果仅存”，以2150亿元排名第5。另外9人中，刘永行、严彬、王健林、宗庆后、李彦宏、吴亚军6人仍然排名前50，梁稳根、陈丽华也在前100之列，唯独2017年以2900亿元成为首富的许家印，财富缩水至300亿元，仅排名172位。

一个巧合是，与十年前的宗庆后同样是浙商、同样做矿泉水起家的钟睒睒，今年已经是第二年蝉联首富。在他二人之间，过去8年里首富的“宝座”只属于两个行业里的三个人：地产富豪王健林、许家印，和互联网巨头马云。

这亦反映了近两年传统行业明显的上升趋势。胡润表示：“很难想象在一个技术发展这么快的时代，中国首富是做矿泉水的钟睒睒，他的财富差不多是第二名做短视频的张一鸣和第三名做新能源的曾毓群的财富总和，而李嘉诚五年来第一次超过马化腾，养猪的秦英林首次超过马云。”

另一个数据也可以提出佐证：在今年上榜的1305人中，工业产品行业上榜人数最多，占总人数的12.9%，比去年增加1.8%。并且，过去一年中财富有所增长的企业家，也大多来自工业产品、食品饮料和能源这几个传统行业。

房地产富豪数占比腰斩

如果从过去十年的趋势看，以许家印为首的房地产富豪的“陨落”并不是偶然的。21世纪初，房地产行业的企业家最多在整个富豪排行榜上占据半壁江山，到2012年已经减少到20%，而今年这个比例只剩下10%，相比十年前出现了腰斩。

尽管房地产行业的财富地位始终呈现下降趋势，但房企富豪们的财富真正出现了强烈震荡还是从去年开始。去年，尽管教育行业受“双减”政策影响，多名教育企业创始人财富大幅缩水，但经历恒大“暴雷”风波的许家印仍然是当年财富下降最多的企业家，比2020年下降1620亿，仅剩730亿元，排名也从第5位直接跌至第70位。另一位房地产富豪华夏幸福董事长王文学财富下降400多亿，只剩60亿元。而这一年，也是20多年来房地产行业第一次没有一位企业家进入前十。

今年，房地产行业的首富已经变成香港富豪李兆基，排名第14位。而令人唏嘘的是，内地房企中财富最多的企业家，是曾在2013、2015、2016三年中当过首富，却在2017年卖掉酒店和文旅资产、实现“去地产化”的万达集团创始人王健林，排名第32位。

房地产的另一个“难兄难弟”行业是互联网平台。从2014年马云首次成为首富开始，“BAT”三大互联网巨头连续5年在“TOP10”聚齐，直到2019年百度创始人李彦宏掉出了队伍。尽管马云、马化腾前十地位仍然稳固，但马云从2020年的首富跌至2021年的第5位，今年又降至第9位，马化腾的财富也比去年下降了1020亿元。

胡润将上榜企业家财富缩水的原因归结于疫情和地缘冲突的影响。“疫情和俄乌冲突之下，全球经济放缓，对中国经济短期内也造成影响，中国证券市场大幅下降，恒生指数和深指都比去年同期下降20%多，上指也下降超过10%，这也导致了今年上榜企业家财富普遍缩水，上榜人数下降，50亿级企业家总人数比去年减少超过10%，总财富比去年下降近20%。”他说。

不过他还指出，今年胡润百富榜上榜企业家财富计算的截止日期为2022年9月15日，9月15日以来，全球主要股市普遍下跌，因此在榜单发布前两周，有些企业家的财富发生了较大变化，比如马化腾和丁磊，下降了近30%，马云和黄峥下降近20%，曾毓群、何享健和秦英林下降10%左右。

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