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日元持续贬值对日本经济影响，最新人民币兑换日元汇率

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日元持续贬值对日本经济影响，最新人民币兑换日元汇率

近年来日本房地产市场吸引全球资本入驻，如今中国资本终于也开始强势跟进入场，日本的房产投资机遇正在被逐步放大。日本房产市场的资本如此活跃，源于日本房产的内部强大需求，以及其非常健全的市场，再加上当下日元贬值，更是带来前所未有的投资机遇。

01日元贬值加速资本投资进度

自3月中旬以来，日元汇率持续下跌，当地时间9月1日，日元对美元汇率当日一度跌破1美元兑换140日元，创下1998年8月以来的新低。

日元对人民币汇率也跌跌不休创新低，甚至日元兑人民币汇率一度跌破了0.0500。这个数字上次出现还是在2015年8月。

日元贬值，可能会让在日本工作的华侨华人心情失落，因为这相当于在日资产变相“缩水”，不过对于持有人民币需要兑换日币的人来说，真是一大利处。

此时日元汇率下降，对于需要人民币换日元的人士——如留学生、海淘代购党来说，那绝对是一件值得开心的事情，尤其对那些想要投资日本房产的人，“躺赚”的机会来了！汇率下跌的最大好处就是买房更便宜。

另一个提高日本投资热度的因素就是：在日本投资生意，可以通过办理经营管理签证同时获得移民身份。当下移民日本最快捷的方式就是日本高级人才签证，最快一个月内即可获批5年签证，1年后可申请日本绿卡！全家可享世界级顶级社会福利，子女可享12年免费教育，医疗养老都无忧。

02外资进驻日本市场，不断加码

在新冠疫情下，外资基金对日本房地产的投资仍然活跃。世邦魏理仕（CBRE）的统计显示，2021年海外投资者的购买额约为1.1万亿日元，已经连续3年突破1万亿日元。目前海外投资者占到整体交易额已约3成，成为主要买家。

日元持续贬值对日本经济影响，最新人民币兑换日元汇率

在日本西武控股的酒店和娱乐设施出售招标过程中，新加坡政府投资公司（GIC）以约1500亿日元（13亿美元）的金额中标。

美国高盛在2021年5月宣布将扩大在日本的房地产投资。投资额将比此前全年的1000亿～1500亿日元翻番，达到2500亿日元（约145亿人民币）规模。

可以看出，在全球房地产价格普遍上涨的背景下，能以低利率融资的日本作为相对便宜的投资对象，正在成为外资的目标。

另外，日本的融资利率低，使得房地产投资收益率稳定且水平较高，年租金收入除以购买价格得出的投资收益率，与贷款利率之间的收益率差越大，市场越有吸引力。虽然房地产价格处于历史性高点附近，但与全球相比，日本有望获得较高回报。

除了距离中国比较近以外，作为亚洲金融中心之一，日本房产的租售比，包括持有成本以及房产的保值跟增值上都是具有相当的吸引力。

03日本主要城市公寓租金上涨

根据日本国土交通省3月22日发布的数据显示，截至2022年1月1日的公示地价全国平均比上年上涨0.6％，时隔2年再次恢复上涨。

日元持续贬值对日本经济影响，最新人民币兑换日元汇率

这一数据不难看出，日本经济或许正在从新冠疫情中逐渐复苏。

目前日本的投资环境是比较有利的，东京奥运会成功举办，日元汇率下跌，2025年大阪世博会、2028年大阪赌城开业等这些利好消息，加上日本房产良好的投资环境、永久产权、高品质建造、租赁市场稳定、可贷款等投资优势，让日本房产成为投资的一大热门地。

当下，日元汇率处于相对较低位，正是做资产配置的大好时机，相当于一份投资，多份收益，那么，你心动了吗？

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