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房产证写一个人名和两个人名的区别

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婚后夫妻共同买房，不管房产证上是写一个人的名字还是两个人的名字，从法律上来说都属于夫妻共同财产，但在实务操作中存在区别，如果房产证上只写一个人的名字，那么这个人就可以单独把房子抵押、出租或者出售，假如对方不知道这套房子属于你们夫妻共同的房子，对方也已经支付了房款并办理完房屋过户登记，这时候对方就是善意第三人，你就无权要求撤销他们之间的房屋买卖合同，也就是说你已经无权再让对方归还房子了。在现实中我也代理过同样的案件，房产证上只写了男方的名字，之后男方把房子给卖掉了，后来在离婚的时候女方才发现，买房的钱男方也已经挥霍一空，女方既没有得到房子也没有拿到一分钱的房款。

在离婚率越来越高的社会中，谁也不能保证自己的婚姻坚不可摧，房产证上写上双方的名字不是对对方的不信任，只是为了更好的守护属于自己的财产。

房产证写一个人，代表其单独拥有房屋的产权，在房屋买卖时，有单独处置权。房产证写两个人，代表房屋产权属两人共有，在房屋登记和买卖时，需共同申请登记，不得侵犯共有产权人的合法利益。但若是婚后房产，即使房产证上只写一个人的名字，在法律上也属于夫妻共有产权，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。

本文知识点：

1.房产证写一个人和二个人有何区别？

2.房产证上写一个人和两个人有何利弊？

3.房产证怎么改名？

一、房产证写一个人和二个人有何区别

（1）若是夫妻双方，写谁的名字都是共有财产。但是写一人的名字，将来出售一个人出面带齐房产资料就可以。

（2）而如果写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。

（3）并且目前房产证写一个人名字就算私有财产，写两个人名字就算共同财产。

（4）如果一个人的名字写在房地产证书上，那房子就一定属于个人财产。如果写了两个人，则取决于两个人是否签署了财产协议。如果没有明确的协议，则家庭关系将被视为财产的共同所有权。如果两个人有夫妻关系并在婚后购买房产，都将属于夫妻共同财产。如果两个人一起买房，只写一个人的名字，则不写名字的人的权益将不受保护。

二、房产证写一个人和两个人有何利弊？

（1）好处：从法律的角度上来说，无论是婚前买房还是婚后买房，写两个人的名字，能够合法的保障二人的权利。从夫妻的感情角度来说，写两个人的名字也有助于婚姻的稳定。

（2）弊端：就目前的限购政策，如果房产证上是两个人的名字，尤其是在婚前所登记的两个人的名字，再婚后想要购买第2套房屋就不是特别的划算。

二套房首付比例会比首套房的首付比例要高很多，相应的利率也会增加，此外在办理过户时的手续会比较麻烦，需要双方都到场，并且双方都同意的情况之下才能够进行买卖，如果购房时的出资不同，在日后很容易会出现经济纠纷。

二、房产证怎么改名？

（1）一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

（2）在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

（3）非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

（4）赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

（5）买卖：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

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