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法国酒庄出售（买个酒庄需要多少钱）

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法国酒庄出售（买个酒庄需要多少钱）

在法国南部购买葡萄酒庄园或葡萄园是非常有吸引力的，尤其是那里的无限阳光和地中海沿岸风光让人向往。但是酿制葡萄酒不是一件容易的事，同时销售葡萄酒也是一大难题，如果考虑买酒庄的话，应该花费什么样的价格去买到自己心仪的酒庄呢？

法国酒庄出售（买个酒庄需要多少钱）

法国南部是一片很大的区域。据位于蒙彼利埃的房地产中介网络Vinea Transaction办事处的AurélieMistral-Bernard称，仅朗格多克-鲁西永（Languedoc-Roussillon）就有200,000至220,000公顷的葡萄田，罗纳河谷（Rh?neValley）有60,000公顷，普罗旺斯有近27,000公顷。

法国酒庄出售（买个酒庄需要多少钱）

因为地理原因，土地的价格差异很大，从西班牙边境附近的C?tesdu Roussillon葡萄园的平均价格为10,000欧元/公顷，到罗纳河谷最北端的C?te-R?tie的葡萄园，平均价格超过100万欧元/公顷。正如位于蒙彼利埃的房地产代理商Wine Objectives的主管亚当·戴金（Adam Dakin）所说，“科比埃[Languedoc] 10公顷的土地将耗资约100,000欧元，而皮克-圣卢普[蒙彼利埃附近]的土地将耗资70万欧元，而在沙特阿内夫- du-Pape，每公顷要支付500,000欧元，因此要花费500万欧元。”

当地的葡萄酒投资专家讨论到：“葡萄酒爱好者对桃红葡萄酒充满着兴趣，所以“普罗旺斯地区一直在蓬勃发展”。沿海地区的土地价格往往更高，但在瓦尔河上游地区也要以每公顷约70,000欧元的价格购得葡萄园。” 这些地区包括靠近纳博讷（Narbonne）的拉克拉普（La Clape），更靠近北部的阿尼安（Ariane）附近的Terrasses du Larzac和位于蒙彼利埃（Montpellier）外同名山周围的Pic-St-Loup，这里的土地价格一直在上涨。

法国酒庄出售（买个酒庄需要多少钱）

整个南部的有机葡萄园交易总体上呈上升趋势，这种趋势主要在最近五到六年内发展。在科比埃尔和密涅瓦有很多葡萄园要出售，因为有很多葡萄种植者正在退休。”虽然价格非常诱人，但某些地区的获利能力却很低，因为缺乏灌溉的经验，而且人们对气候变化造成的产量减少的担忧也越来越大。

购买葡萄园，同时也要购买包括住宅等在整个一体的房地产时，价格从几十万欧元到几百万欧元不等。这里着重介绍了一个拥有20公顷葡萄园和庄园产业，该物业位于朗格多（Languedoc）目前的挂牌价约为50万欧元，但是后期还要做更多的投资。朗格多克（Languedoc）另一处拥有AOC级的葡萄庄园的房产挂牌价为150万欧元。但是需要很长的时间，才能可以盈利。

法国酒庄出售（买个酒庄需要多少钱）

Vinea Transaction列出了一个“野兽式”的公式，其中有一个游泳池，38公顷的葡萄树和一座主要城堡建筑，距离蒙彼利埃约15分钟车程，其价格为620万欧元，折合590万欧元。买家需要考虑其优先事项，从国际机场的临近到围绕所选物业的意图。

戴金说：“这取决于您对项目的期望。” 一些买家只需要葡萄园而已，并不盈利，而另一些则可能希望从商业中获得更多收益。

那些希望获得投资回报的人，最好慎重考虑。

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