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继承的房产再出售新政（新继承法关于继承房屋的出售）

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一般来说，继承的商品房是可以按需求直接出售，继承的房产5年后再出售是指满五年之后再次进行买卖，如果房子是继承人唯一的住房，并且从继承日到出售已满五年，再次进行买卖会省很多税费钱，可免除缴纳增值税和个税，不过还是要根据住房情况缴纳房产契税的。

首先了解一下继承

一、继承过户手续如下：

1、房屋评估：房地局所认可的评估公司对房屋进行市值评估。

2、继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书(携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱、继承人证件等)。

3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。

4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得房产证明。

5、规定需递交资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

房产继承过户所需资料证明：被继承人死亡证明原件、被继承人房产证原件、被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系、继承人身份证。

二、继承的房产5年后再出售新政策是怎样的

1、不满5年的:

(1)契税(根据买房人的情况,90平以下无论首套二套都是1%，90平以上首套1.5%,二套2%,非普通住房不论首套二套都是4%)。

(2)增值税:不满2年的5.3%,满2年及以上免征。

(3)个税:普通住房20%,非普通住房20%

2、满5年且唯一的:

(1)契税:同上

(2)增值税:普通住房免征,非普通住户按”评估价-房证原值”的差额征收5.3%

(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或3%(非普通住房)。

房产在满五年之后再出售，如果是普通的住房，一般是不收取增值税的，且证满五年之后，又是继承人唯一的一套住房，在进行二次买卖的情况下，还不需要缴纳个税。国家一般是比价爱护公民的，税费只是针对炒房者的。

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