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直系亲属赠与房产再出售新规定

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直系亲属赠与房产再出售新规定

 

一、什么是房地产赠与

房地产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。另外，对 非法定继承人的遗赠也属于赠与行为。

直系亲属赠与房产再出售新规定

 

二、房地产赠与有哪些注意事项

（1）直系亲属赠与完毕后，再次出售界定是否满 2 年或者 5 年，可以追溯原发证日期；

（2）直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女；

（3）赠与对于有住房限购政策的城市，受赠人必须具有购房资格，出售也受限售时限限制；

（4）赠与的房屋计入房地产套数，对于有住房限购政策的城市，受赠人在购买新商品房时受限购政策 的影响（存量房不受影响）；

（5）非亲属间赠与，受赠人需要交纳房屋评估价 20%的个人所得税，因税高几乎无人办理赠与交易。

直系亲属赠与房产再出售新规定

 

三、赠与和买卖哪个更节省税费

转移房屋所有权不能说赠与和买卖哪个更合适，只能根据实际情况核算而定。

以大连为例： 直系亲属及亲属间赠与住宅或非住宅，契税统一按照税务评估价的 4%交纳。产权证工本费 80 元/550 元，每增加一本加 10 元。

亲属间（包括兄弟姐妹）买卖住宅/非住宅按评估价格减半征收税费。产权证工本费 80 元/550 元，每 增加一本加 10 元。

直系亲属间买卖住宅，市内四区和开发区可以按成交价 600 元申报并缴纳税费；高新园区可以按成交 价 550 元申报并缴纳税费；金州区可以按实际填写金额申报并缴纳税费。

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