2022年房屋拆迁原则(房龄40年的楼房要拆吗)

幸福里百科词条:一般商品房使用期是70年,但具体在住多久以后需要拆迁,需要根据房屋质量,或者经济规划,并非房龄超过40年就一定会拆迁的。目前动迁的房屋要么是政府征地,要么是开发商征地。因此,房子动迁与房屋时间长短没有直接关系。当然,如果房子存在安全隐患情况的时候,不排除会实施相关规划,对这个楼盘进行改造或拆迁。

本文知识点

1.房龄40年不一定会拆迁,三种情况会被拆迁

2.国家政策推行老旧小区改造,拆迁会减少

一、房龄不是决定拆迁的唯一因素,三种情况可能会被拆迁

目前会拆迁主要有三种情况:

1.就是2000年之前建成的房屋,如果房子已经是危房,到了即使改造也无法住人的程度,这类房子肯定会在拆迁的范围内,以保障居民的人身安全。

2.影响市政工程规划建设的房子,比如修高速、公园、地铁在规划线路的时候碰到一些房子,而这些房子也最有可能被拆除。

3.地理位置特别好的房子,这些房子拆迁成本可能会高,但拆除之后仍然有利可图,那么这些房子也最有可能被拆。典型如城区中心的“老破小”,由于土地价值往往高于房屋价值,即使房屋没有超过40年,开发商也宁愿支付高额拆迁费用来进行拆迁,重新修建新房子。

二、国家政策推行老旧小区改造,减少拆迁

房龄不是影响拆迁的唯一因素还,国家层面逐步收紧拆迁政策,房龄高的房子,拆迁的概率逐步降低。

2020年7月20日,国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,指出到“十四五”期末,也就是需在2025年之前力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

以老旧小区改造代替拆迁,主要是基于以下几点考虑:

1.过去的拆迁有一定的货币补偿,这些货币流入楼市,造成了一定程度的房价上涨。在“房住不炒”的政策背景下,需要稳定房价。

2.过去出现了“大拆大建”和“一拆了之”的情况,带来不少负面效果;要减少,或者避免这种只依靠拆迁或改造来改善城市面貌的情况。

按照住建部的规定,未来将严格控制大规模拆迁,原则上老城区的拆迁面积不得超过总面积的20%。

3.过去不太重视当地住户的拆迁意愿,例如城市核心地段的可用土地很少,拆迁后的住户只能离开生活了几十年的地方,安置到其他区域,很多住户并不喜欢。

因此,在新规定中,也提到了改善居住条件,不得强制搬迁居民,并且片区内或项目居民就地和就近安置率不宜低于50%。

因此,很多房龄步入40年的房子,拆迁概率并不大,二是更大可能会纳入老旧小区改造名单中。

2021年拆迁补偿方式、补偿种类与补偿标准应当如何计算?

2021年城市国有土地房屋征收

补偿的给付方式:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换,个别地区将货币补偿与产权置换相结合组成第三种补偿方式。

补偿款的种类:一般包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。以及征收方给付被征收人的补助和奖励。值得注意的是因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

补偿标准的计算方法:一般来说对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。计算公式为

房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

 

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