房产税试点城市(房产税试点城市情况如何)

当前,对于很多投资房地产的人来说,国内的楼市处境并不算好。此前由于炒房者为了获取更多的利益,加上一些开发商的推波助澜,导致国内房价虚高,很多对房产有需求的人买不起房,这样造成的后果也是恶劣的。结婚率不断下降,与此同时,出生率也在下降,我国老龄化变得日益严重。面对这种情况,国家决定出手调控楼市的走向,自此,多个地区房价开始暴跌,不少地方甚至因此出台“限跌令”进行限制。然而对于炒房者来说,“坏消息”接踵而至,有消息称,国家将出台房产税,这意味着他们的持房成本变得更高,而在当前的房价下面,他们想要出手自己手中的房源无疑是非常困难的,毕竟大部分人此时都在观望,想要等到房价降得更低之后在出手购房,另外,与二手房相比,对于很多人来说,他们无疑更加青睐于新房,如此种种,导致炒房者难以从容退场。

房产税的传言已是让炒房者头疼,而现在,房产税还没有出台,房东税却已经在部分地区落实,甚至比房产税来得还要“凶猛”,这是怎么回事呢?

房产税试点城市(房产税试点城市情况如何)

房源是否有人“接盘”

当前潜在的买家主要分为三类人:其一是个人投资者;其二是部分企业,用作投资性产业和自用;其三是国内中小型机构投资者,他们会运用杠杆原理的思想去购买办公楼。然而问题就在于,这三类人员大概率不会入手这类房源。

对于自用者来说,近几年不会再担心房价上涨,由于2020下半年许多地区城市和区域房价都有明显的下跌。在2021年的秋季,二手房和新房的平均售价都出现了环比下跌。随着开发商进行大规模的降价促销和炒房团大规模的收购,让很多人认为房价也会下跌。由此,房地产的“黄金时代”已经过去。房子不再适合过量投资,未来的房价趋势不涨,稳中有跌便是常态了。

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“硬核”的调控措施

所谓调控措施就是房产税实施,一方面从出台房产税的国家来看,该方法的确可以明显消除楼市泡沫,让房价趋于平稳。另一方面,国内的许多专家也对房产税调控房价问题给予了肯定的回答。

虽然房产税还没出台,但是房东税已经出台了,明确规定:“个人出租、转租住房不能提供凭证、不能准确计算房屋租赁成本费用的,在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额”。

房东税比房产税调控力度更大,对于城市租房的年轻人来讲,在高压房价下只能选择租房来过渡,从而也导致了近年租房市场规模的不断扩大。对于国内“以租养贷”的方式,尽管房价上涨缓慢,但多套租金房仍能带来一定的收入,不会出现亏空。征收房东税的目的就是为了增加多套房的持有成本,随着多余的房子进行抛售,也有利消除泡沫和降低空房。

房产税试点城市(房产税试点城市情况如何)

当前的形势

对于大多数老百姓来说,一套一两百万的房子并不是所有家庭都能负担得起的,而这些还只是在普通三四线城市住房,一二线的房价就远远不止了,在国际上看,中国的房价收入仍处于较高的水准。由于房价的水涨船高,解决不了供求关系,颠覆了现实的局面,中国的房子相当充足,到了一个饱和点,已经出现供过于求的局面,而就是这样,房价的涨幅却仍没放缓。

当前房东税已经在河北、湖南以及云南三个省份率先试点,其中以云南给出的税率最高,该省针对个人出租非住房,会征收20%的税费。即便是住房,也会征收10%的税。相加之下,河北、湖南两地5%-10%的税就显得比较能够让人接受了。

房产税的出台,能有效地调控楼市,降低空置率,作为“房产税”推出的铺垫,避免抛售高潮的出现。很多租客担心房产税落实后租金上涨,这担心有点多余。当前热门城市推出保障性住房,价格更低。未来租客会持续减少,若房东提高价格,面临的可能是房子租不出去。

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