俄罗斯现在房价走势(房地产市场复苏房价稳住了)

2022年5月开始,人民币兑美元汇率快速贬值,年初人民币兑美元汇率还在6.2~6.3之间波动,但5月份以来,已跌破6.6。

人民币兑美元汇率为何下跌,这其中主要原因有两个,一个是美元走强。美联储已正式宣布进入加息周期,预计美联储还将会多次加息。但我们跟不跟,显然是两难的选择。不跟随加息,人民币兑美元汇率由于利差的缩窄,流出的外资将会增加,人民币将会面临着较大的贬值压力。而跟的话,将对会经济复苏和房地产市场的稳定造成冲击。

人民币兑美元汇率下跌的另外一个原因,就是国内经济下行压力加大。4月份以来,由于上海实施静态管理,造成巨大的经济损失,但不止是上海,全国多个地区同样面临着静态管理的局面,因而国内经济下行压力加大,自然汇率就会下跌。纵观历史,汇率和房价有着密切的关系,当年日本、俄罗斯是如何应对这种局面的呢?上世纪80年代,日本和美国签订广场协议,日本允许日元大幅升值来解决美日两国之间巨大的贸易顺差。随后,日元兑美元的汇率快速飙升,从1美元兑240日元飙升到只能兑120日元。日本央行随后加大货币投放,降低利率,这导致日本房价、股市疯涨。日本央行不得不收紧流动性,日本汇率保持稳定,但房价大跌,日本进入经济学家常常提到的“失去的20年”。

俄罗斯情况相反,俄罗斯经济主要依赖资源出口,2014年石油价格大跌,一度跌至30美元左右,导致卢布汇率大跌,俄罗斯央行随后大幅加息,基准利率上调到17%,这下卢布汇率稳定了,但17%的基准利率对房地产市场意味着什么,相必大家都清楚。为了稳定房地产市场,俄罗斯宣布卢布可以自由浮动,卢布闻声大跌,卢布的汇率快速贬值30%。但正因为如此,俄罗斯的房地产市场快速复苏,房价稳住了。从结果来看,日本稳住了汇率,但房价大跌。而俄罗斯稳住了房价,但汇率大跌。那么时间进入到2022年,我们该如何选择呢?

需要提及的是,国内多个城市的房价收入比,按照国际标准来看,早已进入泡沫阶段,但正因为如此,居民财富主要集中在房地产领域,房价大跌,对居民的财富、银行都将造成巨大的冲击。因而此时,房价稳定或许比汇率稳定更加重要。同时,人民币汇率适度贬值,也有利于产品出口。当然,那样也会导致进口原材料的成本上升,每年进口的石油、粮食,就价值数千亿美元,因而贬值也只能是小幅贬值,才能利益最大化。

本文来自用户:鬼斗车,不代表小新网观点,转载请注明出处:https://www.xiaoxinys.cn/86971.html

(0)

相关推荐

版权声明:本文内容来自互联网网友投稿,本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,请发送邮件到2533378009@qq.com举报!一经查实,本站将立刻删除。