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北京房地产交易市场研究分析，北京房地产市场趋势

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在走访过程中，记者发现虽然当时春节假期结束，大多数公司已经复工，但前来看房的客户并不在少数。58安居客研究院院长张波认为，在目前国家政策利好的大环境下，购房预期有所恢复，房地产市场有一定回暖迹象。中原地产首席分析师张大伟亦表示，从202212月下半月开始，北京逐渐开始出现暖冬现象。

在各项利好政策和消费回暖的背景下，房地产需求端正在恢复。北京昌平区某链家门店工作人员表示，从去年年底开始，买卖双方心理预期悄然生变，业主的话语权开始有所增强。他的多位同事也表现出对2023年楼市向好的预期，信心有所提高。

信心逐步恢复

一季度楼市“小阳春”可期

事实上，元旦假期以来，北京新房、二手房成交开始呈现“成交速度变快、成交量放大”的特点。这一转变与政策支持不无关系。

据了解，自2022年11月以来，房地产供需两端政策支持力度不断加大，金融16条政策出台，支持房企融资“三支箭”也已射出。2023年1月，全国住房和城乡建设工作会议提出，2023年房地产工作重点在于“增信心、防风险、促转型”。

据北京市住建委官网数据统计，2023年1月份，北京市商品房新增供应4377套，同比上涨124%；成交3849套，环比上月下降34%。二手房方面，1月北京市二手房网签8308套，环比上月下降5.3%。但在上半月，北京二手房网签5152套，环比上月同期上涨51.6%。

中指研究院认为，今年北京春节期间新房市场虽整体好于去年，但受春节离京返乡、出游影响，北京春节期间售楼处整体到访量、市场活跃度明显不及1月前两周，调研项目平均到访量30-40组。若排除春节假期，其余时间段市场表现回暖显著。

需求端逐渐回暖，住房按揭贷款流程也在简化、提速。据北京某银行个贷经理透露，目前房地产贷款政策宽松。“手续齐全的话，商业贷款3个工作日即可完成审批，公积金混合贷款也只需要7个工作日。”

“去年购房需求相对来说受到抑制，2023年元旦以后会开始逐步释放。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进向记者表示，今年春节较早，春节后进入2月份，一些房企会加快推盘促销，进一步提高购房者积极性。

“相比去年，今年有本质区别。我们观察到部分楼盘售楼处已经开始组织销售，包括启动一些开盘活动，这一现象在去年其实不多。”严跃进认为，营销端年初已经开始活跃，对整个楼市而言是一个积极的信号。此外，据他分析，今年整体影响楼市的干扰因素减少，政策促进市场恢复的作用将加快释放。

根据58同城、安居客1月13日发布的报告，超八成意向购房者打算利用今年春节期间看房和购房，近半计划在1-2年内购房。

贝壳研究院也同样认为，预计一季度市场会保持复苏的势头，“小阳春”可期，其中珠三角及京津冀重点城市表现好于其他城市群。

“今年北京楼市整体趋势总体向好，稳中向上。横向对比其他城市，北京可能还会表现要更活跃一些。”严跃进预计，北京等城市后续将继续推出一些购房方面的政策保障，刺激市场热度持续回升。

诸葛找房数据研究中心报告也显示，当前疫情防控有序放开，加之2023年政策环境预计将会延续宽松态势，前几年积压的购房需求有望陆续释放。随着经济复苏步伐的加快，各行各业迎来利好，居民收入预期提升，2023年楼市回稳值得期待。

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