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网上卖房（疫情过后如何看待当下和未来）

整理侠 • • 创业经验

2020年是特殊的一年，受疫情影响，各大企业纷纷陷入困境，波及最深的不仅仅是中小企业，地产行业唱衰，楼市似乎失去了往日的荣耀。各大地产商为了现金流，各显神通，闹的沸沸扬扬的便是网上盛传的恒大75折卖房。

那么，楼市到底如何呢？现在是否是购房的最佳时机，未来究竟是涨是跌？

胖莫君从事法拍服务，很多人对法拍的理解可能还是存在于早前的线下模式中。然后在2017年全国推行线上拍卖后，越来越多的法拍房产出现在我们的视野中，很多人都关注法拍，但不敢轻易下手，网上传说的法拍那些坑似乎给这一购房渠道打上了深深的不靠谱的标签。

我们都知道法拍大部分不限购，并且有着远低于市场价的优势，所以法拍房究竟能不能买？如何选择法拍房？这是我们最关注的问题！

回到前面说的疫情过后，如何看待楼市情况？

胖莫君认为楼市发展的大趋势必然是稳中有涨，也就是在震荡中缓缓上扬，核心城市的额房产依然会坚挺，这是现阶段无法改变的事实，及时大家都在漫骂万恶的高房价，依然会陷入乐此不彼的购房大潮中。你们也别骂我，这是发展的趋势。

在稳重上扬的市场中，价格成为了我们关注的核心点。

前面说了，胖莫君一直从事法拍行业，对这一渠道有些自己的心得。也请你们相信，我在这里写些东西，不是为了忽悠你们跳进来，而是希望可以和你们一起以远低于市场价格够得房产，比较动辄数百万上千的房产，是我们心底最深的痛。

回到正题，胖莫君希望和大家一起愉快的捡漏，后面也会分享法拍中存在的一些风险以及如何去规避。今天是我进入头条的第一天，我不想长篇大论的去说些什么。就在网上找了一个案例，我们简单的去剖析下，法拍房到底怎么买。

网上卖房（疫情过后如何看待当下和未来）

我在上图框了三块区域，其中变卖价代表这个房产在变卖阶段的初始竞拍价，保证金代表这个房产在一拍、二拍的过程中参与需要缴纳的费用，变卖预缴款代表参与变卖时需要缴纳的类似保证金的费用。也就是说，房产在进入变卖流程后，我们需要缴纳全额的变卖价才可以参与竞拍，而在一拍，二拍时我们只要缴纳一定比例的保证金即可。

有人会好奇，这么高的预缴款，岂不是增加了竞拍难度。没错！因为变卖阶段的价格一般会在一拍、二拍的基础上进行折扣，这也导致变卖阶段的房产有着巨大的价格优势，相反会更易促成房产的成交。

网上卖房（疫情过后如何看待当下和未来）

该房产建筑面积

我们看到，在房产的公告中，对这套房产的建筑面积做了明确的描述，总面积83.4平。总价300万，划下来大概3.59万/平。这个价格相比较当地二手房的价格究竟有没有优势，差价又是多少呢？

网上卖房（疫情过后如何看待当下和未来）

房产评估价

我们可以看到，这套房产的评估价在368万左右，划下来大概4.4万/平，相对变卖价，每平便宜近9000元，也就是相当于打了8折。那么他在二手房交易平台的挂牌价又如何呢？

网上卖房（疫情过后如何看待当下和未来）

二手房平台价格

胖莫君发现，在国内比较权威的二手房平台上，该房产有两个单价，由于我不是当地人，不好对房产价格进行评估，在这里取较低价格对比。

73平的两室一厅报价345万，划下来单价47260元/平。这个价格比法拍的价格要高1.2万/平，相对而言法拍的评估价算是比较中肯了。

这么说，大家是不是对法拍的价格有了比较清晰的认识了？

从2017年开始，法拍网络化后，陆续上市近百万套房源，更有最低市场价56折的房产频频成交。这不外乎是我们购房的新渠道，只要了解法拍的本质，你在买房的过程中，必然会大大节约资金的投入，减轻自己生活上的经济负担。

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