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沈阳香江家居，科技创新综合体运营方案

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一.强化科技创新驱动

打造科技产业综合体

1.光控特斯联人工智能物联网产业基地

总投资200亿元，占地面积17.2万平方米，2025年建成光控特斯联东北区域总部、智能物联网研发创新基地、智能制造装备生产基地、国家级科技创新发展示范区。

沈阳市铁西区十四五规划及重点项目

 

2.亿达信创产业园

总投资100亿元，占地面积超过66万平方米。2025年建成工业互联网产业技术转化基地、工业互联网产业技术研发中心、工业互联网产业技术孵化中心。

沈阳市铁西区十四五规划及重点项目

 

3.中关村创新大厦

总投资6亿元，占地面积2.1万平方米，建筑面积9万平方米。2025年打造以总部办公、科技研发、产业孵化、市民服务、规划展示、金融配套、人才交流等功能于一体的创新服务大厦，培育至少100家科技创新企业。

沈阳市铁西区十四五规划及重点项目

 

4.北方生物医药科技园

总投资50亿元，占地面积33万平方米。2025年建成生物医药研发基地、生物医药国际CMO基地、生物医药产业人才培训基地。

5.中南高科智造谷

总投资10亿元，占地面积20万平方米。2025年建成中南高科生产企业总部、研发中试车间等高端智能制造基地。

沈阳市铁西区十四五规划及重点项目

 

6.远大科技产业园

实现远大工业地产盘活更新，建设面积12万平方米。2025年，深入推进中科沈阳产业技术创新研究院、大连理工军民融合沈阳铁西研究院建设。

7.新型创新载体

借鉴泰州医药城等地区成果经验，采用混合制市场化投资运作，建成一批新一代信息技术、人工智能、生命健康等主题科创社区、科创小镇等新型创新载体。

#沈阳#

二.推进产业迭代升级

“13231”工程支撑体系企业

2025年全区工业总产值达到3650亿元、年均增长15%；工业经济总量为全市工业经济总量40%；汽车及零部件产业工业总产值达到2100亿元，占比为全市总量46%；装备制造业工业总产值达到1000亿元，占比为全市总量40%。

“一”个千亿以上企业，即华晨宝马铁西工厂2025年产值达到1000亿元以

“三”个百亿以上企业，即三一重装、沈鼓集团、赛轮（沈阳）轮胎2025年产值均达到100亿元以上；

“二十”个50亿以上企业，即采埃孚伦福德汽车系统、米其林沈阳轮胎、三生制药、东北制药集团股份公司等20户企业2025年产值均达到50亿元以上；

“三十”个10亿元以上企业，即名华模塑科技、铸造研究所、远大压缩机、中光电子等30户企业2025年产值均达到10亿元以上；

“一百”个亿元以上企业，即贺利氏电测骑士、蒙塔萨汽车零部件、中复科金压力容器、顺义科技等100户企业2025年产值均达到亿元以上。

三.做优工业文旅产业空间布局。

创建全域旅游示范区，将铁西全域定义为“工业文化公园”，构建新工旅、新科旅、新农旅三大版块。

沈阳市铁西区十四五规划及重点项目

 

a新工旅——构建“一轴、两道、四片区”。#铁西#

一轴是卫工街铁西工业文化景观轴；

两道是保工街铁西工业文化大道和建设大路铁西现代城市风貌景观大道；

四片区是创意产业区、现代商贸区、文化教育区和宜居风貌区，打造永恒运转的城市博物馆。

b新科旅——构建“一廊、一轴、两带”。

一廊是开发大路、中央大街、大堤路三路交汇成经开区工字形象廊道工程；

一轴是沈辽路、四环路相交的十字产业轴；

两带是浑河生态景观带、细河文化景观带，打造现代工业文旅产学研示范区。c 新农旅——构建“五片区”。

在高花、彰驿、新民屯、长滩、四方台五大街镇分别打造各自独立且具有差异化的农旅体验聚落，组合形成生态农旅聚落群，打造文化+新农旅示范区。

加强区域文化创意载体建设。做强工业遗存文化园区。重点提升1905、奉天记忆、奉天工厂、万科红梅等文创园，加快推进工人村、Z广场等项目开发。

重点做好中国工业博物馆、坐着火车看铁西、卫工街工业文明景观轴、工人村文化创意体验街区、三角地带-油罐文化科技创意谷、兴工街美食文化体验街区、奉天老街等项目提升改造；打造全域品牌IP形象工程。

四.发展现代服务业

1.鼓励北二路汽车4S店、铁百、新玛特等实体店推进数字化改造，利用场景化思维打造VR全渠道营销闭环.

沈阳市铁西区十四五规划及重点项目

 

以“互联网+批发市场+综合服务”为主线，鼓励香江、家具城、五金城、西部汽配等专业批发大市场，积极通过建设行业联盟网站平台或应用第三方电商平台和新媒体、自媒体等营销方式开拓线上市场，同时开辟和强化市场的消费、服务体验环节，实现有形市场与无形市场融合发展。

依托万达、万象汇、星摩尔等大型综合购物中心品牌效益，挖掘塑造特色品牌，改造升级“一廊、三街、四区、两圈”，支持街区、商圈美化环境，加强公共WIFI及5G通讯等配套设施建设，集中打造商、旅、文互动的主城区综合大型消费娱乐商圈；借助杉杉奥莱、铂尔曼、太阳狮万丽等高档商业品牌效益，以中德产业园、中关村科技园、三角地为单元，建设大型综合购物中心、高品质商务楼宇、高星级酒店和大型文化休闲设施等，做大、做强、做特一批经开品牌商圈。

沈阳市铁西区十四五规划及重点项目

 

“一廊”——建设大路-兴华街十字金廊都市商业商务中心。

“三街”——北二路汽车商贸特色街、兴工夜经济特色商业街、卫工都市文汇特色街。

“四区”——金谷生产性服务业集聚区、兴华中心商务集聚区、工业文化旅游先导区、兴顺家居建材商贸区。

“两圈”——沈辽西郊汽配商业圈、滑翔五金机电商业圈。

2.联合周边区域共建国家级生产服务型国家物流枢纽，积极融入沈阳建设国家现代综合枢纽体系，构建“五大物流服务功能”和“三大物流服务平台”的铁西装备制造业集聚区物流发展体系，以企业为主体，基于沙岭“三园一场的铁路专用线节点，建设区域现代化物流信息平台，整合区内现有物流资源及三大主导产业的生产原材料供应和产成品运输的物流需求，引导物流企业进行高端化升级改造，打造服务于沈西工业走廊、辐射东三省的铁西生产服务型国家物流枢纽。

“三大物流服务平台”：物流基础设施平台、物流运营服务平台、国家级重大装备和重大工程物流信息平台

“三园一场”：沙岭综合园、沙岭铸锻园、沙岭化工园、沙岭宝马车场

3.提升金融服务实体经济转型发展能力，推动沈鼓集团、东药集团以及广发银行、浙商银行等开展供应链金融工作，支持符合条件的高成长性科技企业上市，构建服务创新创业全周期的科技金融服务体系。发展普惠金融，培育地方特色金融业态，构建多层次资本市场体系，建设金融创新发展载体，发展金融后台服务业，强化金融保障。

五.加快乡村振兴

西部地区瞄准“新农旅”综合体重大项目（规划）

1、盛京印象民俗演艺项目：由山西尧润民俗旅游有限公司投资，建设开发演艺旅游景区，现有成熟开发项目占地300亩的山西尧都印象演艺景区项目，拟在西部地区投资盛京印象演艺景区项目。

2、新型田园综合体项目：由中国供销合作总社投资建设，坚持为农服务宗旨，大力推进农资、棉花、再生资源等产业转型升级，加快发展物流、金融、节能环保、文化等现代服务业和战略性新兴产业，狠抓“新网工程”、农业综合开发等项目的实施，加快农产品流通体系建设。

3、新希望城市农贸中心项目：建设有文化、有内涵、有亮点的ToC农贸市场。打造产批仓配售全链条保障体系，建立贯通全环节的食品安全保障体系，打造数字化、智能化的安全保障体系，全面应用数字化的管理手段，通过精益供应链，打造高效性交通、交易、检测，保持市场高效运作，服务半径5公里，30万城市人口。

4、“春田花开”民宿项目：由春田花开文旅发展公司投资，计划在东北地区开发10个民宿综合体，在振兴乡村经济和文化的道路上不断前行，成为东北城市近郊“微度假”倡导者。

5、颐居养生小镇项目：浙江颐高集团有限公司打造围绕“互联网+养生+旅游”的平台化思维，以健康养生产业为核心，整合国内外领先的行业资源和运营达人，打造集健康、文化、旅游、度假、隐居为一体的复合型健康养生小镇。

西部地区瞄准配套产业集群重大项目（规划）

沈阳市铁西区十四五规划及重点项目

 

1、汽车后市场服务功能区

汽车金融项目：一汽“金融引擎”是为满足精于理财的消费者的购车需求，为其精心打造的专业汽车金融平台。其中业务涵盖汽车贷款、汽车保险、汽车租赁等，为消费者实现购车梦想提供精挑细选、量身定做、值得信赖的一站式服务。

汽车IT项目：中移物联网（重庆）有限公司投资，围绕“物联网业务服务的支撑者、专用模组和芯片的提供者、物联网专用产品的推动者”的战略定位，专业化运营物联网专用网络，设计生产物联网专用模组和芯片，打造车联网、智能家居、智能穿戴等特色产品，开发运营物联网连接管理平台OneLink和物联网开放平台OneNET，推广物联网解决方案，形成了五大方向业务布局和物联网“云-管-端”全方位的体系架构。

其他配套项目：新能源汽车产业研究院、智能网联汽车零部件出口基地、汽车步行街、汽车改装、汽车美容、二手车交易市场、汽车4S店等项目。

2、汽车（新能源）关键部件功能区

比亚迪新能源汽车电池项目：在新能源领域，除了新能源汽车，比亚迪还推出了太阳能电站、储能电站、电动叉车以及LED等多种新能源产品，可提供从发电、到储电、到用电的一整套新能源解决方案。比亚迪也是全球首个被联合国授予“联合国能源特别奖”的新能源企业。

汽车底盘控制和多媒体项目：博世（苏州）汽车部件有限公司投资建设，生产汽车底盘控制和汽车多媒，已经通过TS16949质量体系认证，被授予高新技术企业的称号。

汽车灯具项目：博奥尔萨（浙江嘉兴）汽车配件有限公司投资建设，汽车灯具的研发制造。总部服务于欧洲各大汽车主机厂，包括大众，奥迪，宝马，奔驰，兰博基尼，马萨拉蒂，菲亚特，MINI，PSA，日产，三菱，雷诺，通用等，在意大利，巴西，波兰，墨西哥及中国分别设有工厂。

其他项目：新能源汽车动力电池、移动电机、电控三电系统等关键部件、智能网联汽车传感器、控制芯片、车载终端、操作系统等零部件项目。

3、汽车文化体验生活配套功能区

汽车概念主题公园项目：在功能区西北部规划建设，涵盖汽车运动体验区与生态健康休闲区的汽车概念主题公园。汽车运动体验区将打造低山密林的汽车运动区、趣味科普的汽车乐园区、极限速度的卡丁车赛道区，为广大汽车运动爱好者提供一个环境顶级的国际化汽车运动场所。

优质住宅和高端商业项目：项目以汽车主题为理念，时刻以人居品质需求为出发点和着力点，力求打造现代完美品质居所。

其他配套项目：汽车影院、汽车博物馆、汽车酒吧、房车露营基地等，汽车为主题的多功能商业体，可让业主居住无忧，尽享岁月美好。

六、 优化交通建设

加快综合立体交通网络建设，构建大交通格局。

配合市政府启动保工街高架桥和建设大路高架桥建设，推进北一路重工街、沈辽路沈新路节点改造。

全力开展地铁三号线、中央北大街北连接线工程的建设和实施，启动大堤路西延线工作，打通西部新城镇与中德园的交通联系。#地铁#

以PPP项目为主导，科学筹划全区新建及改扩建路网建设，推进大堤路快速路、浑河二十五街快速路项目建设，加速推进开发二十二号路、二十五号路等主干路建设，在中德园形成与区域发展匹配的智能化、系统化的现代化路网体系。

新建开发二十五号路和浑河二十五号街等街路，形成“四横八纵”路网骨架。高起点打造兴华街等6条重点精品街路。

实施金谷三号街、启工北街（北三路-北四路）、小北三路等道路建设。

“十四五”时期首批重大项目表

沈阳市铁西区十四五规划及重点项目

 

 

沈阳市铁西区十四五规划及重点项目

 

 

沈阳市铁西区十四五规划及重点项目

 

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