“海之风车”——广州市妇女儿童医疗中心南沙院区
最近，一张市妇儿南沙院区的航拍照片刷屏，三栋名曰“海之风车”的建筑物，惊艳了广州人们。
“太美了！想不到广州这些名医院，纷纷去南沙建新院区了！”
是的，如果这么一数，还有一长串名单：
南沙新院区
1：中山大学附属第一医院（南沙一院）
2：广东省中医院南沙医院
3：广州市妇女儿童医疗中心南沙院区
4：中山大学附属（南沙）口腔医院
5.广州医科大学附属肿瘤医院（南沙院区）
中山附一下个月启用，市妇幼竣工收尾，省中医明年竣工，还有好几家新医院即将开建…….
南沙搬来了半个广州的名医院
有人戏言，南沙搬来了半个广州的名医院。是的，不单只有医院，还有学校：
华南师范大学附属南沙中学、广州市第二中学南沙天元学校、广州大学附属中学南沙实验学校、广州外国语学校附属学校、广州市湾区实验学校、广州市执信中学南沙学校、广州市南沙区滨海实验学校……..
不管南沙是否自认为广东的南沙，但广州真把南沙当自己亲儿子，掏心掏肺的，甚至连唯一拿的出手的金融机构：广州期交所，都给了南沙。
1
南沙，哪里值得买？
一直以来，“南沙值得买吗？”都是老广心中的疑惑。
先看南沙的定位，地理看，她是粤港澳大湾区的地理几何中心。
行政上， 她是广州唯一副中心，2019年的《粤港澳大湾区发展规划纲要》，明确了南沙自贸区的地位，粤港澳合作重要平台，国家级新区和自贸区。
南沙的地位与资源，应已无人怀疑。
但作为一个新区，白纸上描绘的蓝图，房子是随便能买的？显然不能。
买房，特别是追求升值的买房，需择时， 择势， 择地。
择时， 选择宽松的政策时期；
择势， 选择区域即将成熟之时；
择地， 选择正确的地段。
简单说，不就是正确的时间，正确的地段，买入了正确的房子？ 动动嘴巴，瞧瞧键盘，确实简单，但知易行难，缺乏调查研究，分分钟就变成了：
错误的时间，在错误的地段，买入了错误的房子。
如果在南沙买房， 有个区域，是眼下绕不过的，那就是：
南沙核心——明珠湾
明珠湾起步区：灵山岛尖，横沥岛尖
2012年，广州正式启动明珠湾起步区的规划建设，定位国际金融服务区，这就已经官方背书：这儿，就是未来南沙的核心。
01 发展轴交汇
南沙片区的发展轴，与广州南向发展主轴交汇：
南沙片区发展轴——以庆盛为起点，黄阁—明珠湾—万顷沙；
广州南向发展主轴——琶洲—万博—明珠湾。
明珠湾：广州南向发展主轴与南沙片发展轴交汇
02 交通轴交汇
按最新南沙轨道交通规划，南沙几个重要交通节点，从北至南依次是：庆盛；蕉门-金洲；灵山岛；横沥岛；万顷沙。
郊区靠交通，横沥岛是18号线（已开通）+15号线+32号线，图上这几个板块，其实也就是南沙相对值得买的。
2
买横沥岛，还得靠对面给勇气
横沥岛确实有着高逼格的蓝图描绘，身上标签很多：
国际金融岛；IFF永久会议中心；湾区商业银行；港澳保险中心，600米湾区地标。
看效果图是这样的：
横沥岛效果图
理想丰满，现实骨干。
在横沥，出了地铁站你就会见到一望无际的工地，到处黄土飞扬，像样的路也就那么几条。
很多横下心来买横沥楼盘的，不是看效果图，不是看PPT，也不是梁小姐给的， 而是对面灵山岛， 给的勇气。
我们把镜头转一下，看看灵山岛：
高楼鳞次栉比，现代化都市风貌！
但灵山岛，已基本无货可售。2021年，南沙湾卖出了4009套房（住宅+公寓），并且连续两年站上了4000套的高位，其热度，甚至超越了科学城。
灵山岛绿城柳岸晓风，去年已交付
那横沥岛，对比灵山岛如何？
通达性：地铁18号线横沥站已开通，半小时到珠江新城；南沙到黄埔的高速公路也计划动工。
配套强： 前文所说的中山大学附属第一（南沙）医院、中山大学附属光华口腔医院，都在横沥岛。
中山大学附属第一医院（南沙医院）航拍
当然，灵山的今天，横沥明天一定会达到，甚至还会更强。
如果能这样想，那大家掏腰包的手，也就更坚决了。
3
横沥岛，应该怎么买？
如果下定了决心要买横沥岛楼盘，应该怎么买呢？
先看一张航拍图：
再看看这些新盘的售价：
你会发现一个怪现象，不管是几线江景楼盘，不管位置如何，大家的售价都基本是3.6万。
这就是限价的功劳，三个老盘：葛洲坝、旭辉、美的，去年都被限价限得死死的，3.6万单价一分别想多。
但现在备案价优化以后，其实备案价是可以涨一些了， 像深业、建发，都可以备案到3.8~3.9万了。
最新开盘的绿城桂语汀澜，限价为3.78万。
绿城桂语汀澜
因为限价卡住，真实市场价格失真，所以在横沥岛选盘，还得睁大眼了。
一般来说，按下面原则选：
01 江景的优劣
毫无疑问，一线二线三线江，南向望江北向望江，市中心过去的买家，应该都清楚这个价值区别。
北向一线江：绿城桂语汀澜、星河项目、美的江上沄启、旭辉曜玥湾
南向一线江：广州南投项目
02 地铁的远近
横沥岛离市中心远，地铁越近，通勤时间越短。
横沥地铁站最近的盘，是葛洲坝湾区金融城，和建发明珠湾玺，此外铂玥明珠ONE，和越秀联合体也离得比较近。
03 东部更尊贵
横沥岛往东发展，越靠近IFF，越高大上，住宅更稀缺。
桥西有中山一院（南沙医院）和光华口腔医院；同时，广州造纸厂和中山医院隔涌相望，，吹西南风时，易受造纸厂影响。
岛西北面有环投南沙环保能源公司，俗称南沙垃圾焚烧厂；西南面则有中山热电有限公司，俗称中山热电厂。
纸厂和医院的距离
环投南沙环保公司和中山热电有限公司方位
04 几个新盘点评
葛洲坝湾区金融城
葛洲坝湾区金融城，离地铁最近；有消息称：
“华润将引入广州第一个万象城，选址横沥站TOD综合体。”
横沥TOD综合体
两大王牌：地铁近，商业近，还是比较吸引人的。
建发明珠湾玺
建发湾玺在中轴涌上，地块两边是有涌，双面环水，高层的景观应该是一流的，且离横沥站步行不足5分钟。
建发明珠湾玺
但是它也有不足的地方，虽然两边有涌，双面环水但是河涌的视觉冲击力没有那么大。
其次位于岛中央的位置，就意味着在高楼林立的岛上，中底层的景观可能会被其它楼盘遮挡住导致采光一般。
同时，该楼盘靠近凤凰大桥，灰尘和噪音依旧需要业主的自己加工处理。
越秀海语天悦湾
越秀和中铁建合作的项目，定名为海语天悦湾，虽说地块比较小，但是也胜在离地铁还是比较近（约500米），项目全户型朝南，首推建筑面积约90-140㎡2+1、3+1户型。
越秀海语天悦湾
4
横沥能不能买，时间做朋友
买横沥岛须用长线的目光看
今年，是横沥岛的供应大年，十余盘混战，如果你我问我，买吗？
我会回答：有闲钱又有房票的，可以买，但是得有足够耐心，和时间做个朋友。
如果急于自住的话，或许考虑下其他更成熟的区域，可以看我们后续板块的点评。
目前而言，横沥岛的现在，适合两类人：
一类是单身或者还没孩子的小两口，没学位需求，吃喝玩乐什么可以一脚油门去南沙街，18号线去番禺广场甚至冼村；比如说，医院工作人员。他们则最有可能成为横沥岛上的永居住户；
另一类则是想投资，但等得起，同时还有房票，未来蓝图很好。
毕竟，25年前的天河北，20年前的珠江新城，10年前的琶洲，又何尝不是和今时今日的横沥岛一样呢？
规划蓝图
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