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商务酒店设计，长期主义者的五个特质

zt1080 • • 生活常识

酒店一般定义是指利用建筑物场所、设备、物料、行为动作来满足使用者住宿、饮食、娱乐、购物、消遣等需要而取得经济效益和社会效益的一个经济实体，讲求的是一次性投入但以天为单位通过满足服务分期获得经济回报的一种商业经营模式。 因此看得出来，酒店投资不像做贸易、工程、地产等其他行业，可能做一单就马上见到效益，或者做1单管1年。酒店投资从最初的选址勘查、项目设计、工程筹建、上线运营等都是细活、累活且是长线活，经营围绕着1°电、1滴水、1张床单、1杯茶、1次微笑、1次迎送的服务，以天为单元、100元、200元。。。。慢慢的积累才会逐渐出利润的，是要以长期主义信念坚持的行业。

1、长期主义心态是经营好酒店的重要支撑

一次性超1000万的大额投入、以天为单元100元、200元逐天获得回报，这样的商业经营模式直接决定了投身酒店行业的老板一定要有长期主义的心态与信念。稳得住欲望、沉得住冲动，做酒店就如搭积木一样，要一块积木一块积木的搭，认认真真用心做好每个动作与服务，回报才能让人看得见摸得着，才能获得超出行业的额外收益。

2、具备一定的酒店专业知识才能经营好酒店

投资酒店行业看似简单，尽管当下连锁商务酒店采取“特许+托管”模式，一定程度上降低了老板对于酒店专业知识掌握的程度。但如要真正协同经营好，老板们同样要补课至少要初步掌握运营逻辑以及所投资酒店类别的基本要求或管理机制、体系，才能在协同上有效分工，做到“1+1>2”的效果，不然可能越权或干涉导致内耗，最终不欢而散，损失的是老板。

3、酒店行业是综合收益回报偏高的行业

既然投资酒店，必须追求回报或利得，应该是当下酒店行业投资回报属于偏中高类型，一般经济型连锁酒店预计在25-30%、中档型连锁酒店预计在20-25%，相对于当下很多行业来说，这样的投资回报收益还是具有竞争力的。同时老板们在核算投资回报往往会忽略一个再投资收益，这是酒店行业投资的隐性收益即酒店业特别是连锁商务型酒店属于超强现金流行业，以天为单位现金现结，每天可回收现金流进而进行再投资，如核算加上再投资收益，预计经济型连锁商务酒店投资回报率为35-40%、中档连锁商务酒店投资回报率为30-35%。

纵观，搞酒店要坚持长期主义、不能一窍不通需具备酒店专业知识，坚定行业发展前景，毕竟酒店业综合收益还是较理想。

投资酒店需稳得住欲望、沉得住冲动，坚持长期主义！

 

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