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石家庄名门华都有过什么事件

运维笔记ywbj • • 投稿

3月25日下午的棉五社区改造地王之争，早已落下帷幕，关于未来项目的定位和思考，各大媒体也已从多角度进行了深度解剖，今天，老杨对13年来，出现的一些地王做了整理和分析，以帮助大家了解石家庄地王背后的故事。

今天，老杨主要分析三年大变样期间的地王之争。

石家庄名门华都有过什么事件

 

1、2007年地王

地王：天山新公爵

天山·新公爵住宅规划，由9栋多层带电梯花园洋房、2栋高层组成。

分为东西两区，东区由高层和别墅组成，西区由七层到顶的电梯洋房组成，容积率极低，英伦风建筑，户型面积很大，有顶跃和下跃户型。这个小区的电梯洋房，因为区位的原因，不如国际城四期的均价高，但品质并不低，适合向往电梯洋房的置换类购房者。

目前二手房均价：2.6万/平米左右

优点：地段较好，地处中华大街沿线，紧邻地铁3号线，商业、医疗、教育等配套齐全，但不属于重点学区房，商业规格相对一般。

缺陷：北边有铁路，环境较为嘈杂，而外部有中储等批发市场，居住环境相对较差。

石家庄名门华都有过什么事件

 

2007年石家庄房地产市场环境分析：

在经历了06年房地产市场的短暂蛰伏后，价格走势一路飘红，二环以内已难觅4000元/㎡以下的楼盘，高端市场更是轻易的突破了5000元/平米的关口，整体突破6000元/㎡只是时间问题。不到一年，市场增幅近30％。（名门华都2007年10月市场探测价格为6500元/㎡左右，缔景城2007年10月开盘价预计在7000元/平米以上）

从供应情况来看，07年与06年相比，石家庄市房地产市场各区域供应态势呈现“一增一平三降”之势。一增是指随着省会“退二进三”政策的推进，和平东路沿线供应量突然增大，中景·盛世长安、冀兴·尊园、冠城、简筑、安联·大城小院等项目纷纷面世，成为07年的热点区域；一平是指市中心延续了去年的走势；三降是指开发区、东南区域和桥西区域供应量明显降低，入市楼盘和体量均小于去年。各区域供应不均，此起彼伏。

在市场价格连创新高的情况下，特别是二环内普通商品住房价格一举突破3500元/㎡之后，客户出现了购房恐慌现象。其中以中景·盛世长安最为明显，4月份开盘时千人连夜排队买房，引起购房冲突，当时均价3680元/㎡，之后7月份二次开盘，成交均价达到4400元/㎡。“再不买房便买不起房”成为购房者街头巷尾说的最多的一句话，恐慌性的购买行为和买涨不买跌的心理更加剧了市场价格的上涨速度。

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2、2008年地王

荣盛阿尔卡迪亚

2008年，阿尔卡迪亚，不属于一炮而红，但属于稳定且良好口碑

荣盛房地产继全国化战略之后，“阿尔卡迪亚”系列产品首次登陆石家庄的代表作，精心打造的高档社区。

项目总占地228亩，总建筑面积近86万平米，为纯住宅高档社区，共由25栋南北通透的板楼和一栋星级酒店店组成。

项目充分结合该区域的地理位置、交通状况、周遍配套以及产品品质等因素，以“生态、健康、文化、运动”四大主题为设计原则，以幽雅的居住环境、齐全的配套设施及贴心的物业服务，全力打造现代化的生活方式和具有文化艺术氛围的高尚社区。在户型设计上更是精雕细琢，为消费者精心打造完美舒适的户型。

户型设计：从一居到四室一应俱全。

“大型水主题互动社区”，共有20余个主题景观，集休憩、观花、戏水、健身、儿童游戏等功能于一体，整条主题水系遍布于社区每个角落，真正做到“户户见水，步步有景”。

户型方面，充分考虑到北方居民对采光、通风、私密的要求，以板式结构南北通透的户型为主，从科学上保证每套住宅的舒适性要求，板楼长短不一，高低错落，确保每户居所都有足够的阳光、以及开阔的景观视野。户型设计参照国际化舒适样本，在满足小户型面积占到70%前提下的同时，又兼顾到了大户型的精致设计。

目前二手房均价：2.3万元/平米

优点：园林式绿化，绿化率高，板楼设计，南北通透，且园林设计前卫，互动性强；周边配套丰富，北国超市、社区内商业等商业配套丰富，物业服务较好。

劣势：紧邻和平路高架桥和批发托运站，夜间大货车多，环境嘈杂且人员复杂。非学区房。

石家庄名门华都有过什么事件

 

2008年石家庄楼市情况：

从全国市场来看，“观望”成为2008年楼市的主旋律。正是买房人这种心态的持续不变致使开发商多年来第一次转换“角色”，使出种种营销方式力求挽回销售惨状。

从国家出台宏观调控政策以来，短期内的观望已然成为业内习惯的市场反应，但从未像2008年来持续这么久。在连续几年打压房地产后，2008年下半年政府首次出台鼓励购房的优惠政策。但受到全球金融危机的影响，浓郁的观望气氛直到2008年年底似乎都不见起色，甚至这种现象能延伸到2009年什么时间都成为人们茶余饭后谈论的话题。

整个市场呈现持币观望的买方心态。北京大学房地产研究所所长陈国强认为是四个方面的原因所致。首先，宏观层面经济环境的“遇冷”让消费者心理趋向谨慎；其次，二套房贷等房地产行业性政策有效抑制了投资性需求；第三，楼市在自身发展规律影响下进入调整期，近年来房价涨幅越快的城市调整效应越明显；第四，很多房地产项目定价偏高。“我爱我家”副总胡景晖认为，这种观望给开发商带来的更大影响是2009年楼市将进入现房销售的竞争，相比之下二手房交易中的现房优势将被弱化。

对于石家庄来说，三年大变样正是从这一年开始，由此开启了部分全国型房企进入石家庄的阶段。但因为三年大变样仍处于前期阶段，对于石家庄的消费和购买能力仍存在诸多质疑，大多数房企并未进驻。此时的房企进驻，更多是以政府手段招商引资而来，市场行为较差。而为期三年的三年大变样，更是开启了毁誉参半的国际庄发展道路。

一方面，城中村改造的野蛮时代来临，用一百万撬动十几个亿的项目开发，成为常态，五证不全的图纸房，让众多购房者走上了一条又一条被坑的路。

另一方面，大规模的城中村改造，使得石家庄城市面貌发生了翻天覆地的变化，以往平房为主、脏乱差的城市，变成了高楼林立，商业发展快速的新城。

而对于荣盛卡尔卡迪亚这样的地王项目，更是迎来了全新的人居时代，这对刚刚开始接触大规模商品房的石家庄人来说，无异于新大陆，也因此受到了广泛关注和热销。可以说，开启了品牌房企扎根石家庄的先河。

石家庄名门华都有过什么事件

 

3、2010年地王

2010年地王：名门华都

毁誉参半的地王项目

应该说，在所有地王项目中，最饱受争议的，就是名门华都了。这个在2010年8月份开盘的城市中心项目，是港资企业骏景地产在石家庄的唯一项目，也是最后一个项目。之后，骏景含恨推出了石家庄市场。而其中的悲欢离合，难以莫名。

从产品角度看，名门华都项目，是难得的好项目。

据资料显示，名门华都总建筑面积达到38万平方米，是石家庄市中心少有的大规模高尚住宅社区。其中，一期、二期是由12栋高层板式住宅组成的高档生活区，三期是为CBD配套而建设的高档写字楼及商业。

名门华都项目，单纯从园林绿化和户型设计上，都不错，尤其设置了负一层游泳馆、健身房等功能的高级会所，开启了当时社区会所的先河。

不过，这一规划，只完成了一期和二期工程，9年后的2019年，三期工程才被保利收购，正式开建。这一跨度，将近十年，岁月穿梭，令人感慨良多。

目前二手房均价：1.9万元/平米

优势：地段、配套、产品均有很大优势；

劣势：项目位于广安大街北头、与博物馆遥遥相对的格局，让许多高端客户有所忌讳。另外，物业是业主们最诟病的方面，完全与高尚社区的档次不相符合。

石家庄名门华都有过什么事件

 

2010年石家庄楼市情况

从房价趋势来看，2010年，石家庄房价同比增长21%多，显示出房地产市场的火爆程度。市区商品房成交均价超过了5000元/平米。同时，石家庄正式进入了期房时代，全面突破5000元大关指日可待。

而在全国市场中，不论从商品房投资额还是销售面积，都有了很大的增长，其中，商品房投资额同比增长33.2%，销售面积，同比增长10.1%。而在开发企业的资金来源中，利用外资增长速度最快，同比增长了66%，显示出房企强劲的投资趋势。

不过，随着9月28号所谓“史上最严调控”的出台，房企融资环境日趋紧迫，企业资金链压力可能逐次提升，但依然未能阻挡住房价的上涨。从石家庄的市场来看，市场需求依然强劲，房价上涨的压力进一步增大，刚需购房者进一步被挤出二环外，而小户型产品愈发减少。

不过，对于名门华都这样的地王项目来说，2010年虽然略有波折，但依然呈现出了非常好的销售成绩。

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