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黄岛房产网在售新楼盘地图

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白话指南专题推出后，好多朋友私信咨询西海岸项目。由于西海岸新区确实太大（陆域面积2128平方公里，比深圳市还大），项目太多（在售项目400 ），只能逐区和大家进行讲解。

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西海岸新区城区组团规划图

最坑的是，大家喊着买黄岛却买了西客站，然后喊着“青岛红黄蓝（红岛、黄岛、蓝谷），房产投资三大坑”。说真的，韭菜当得不冤枉。

接上图，这次和大家聊的是中心城区的黄岛组团。

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原黄岛行政街道划分

一直以来，房产板块对于黄岛胶南的划分在辛安板块之南以昆仑山南路为界，而因为各大开发商出于自己的推广需要，对黄岛分区有各种说法，出于大家认知方便起见，参照行政区的街道划分为辛安街道（辛安区）、黄岛街道（黄岛港片区）、长江路街道（老城片区、唐岛湾片区）、薛家岛街道（安子片区、薛家岛片区）。

终于到了正片处，这次先和大家讲讲安子片区和薛家岛片区。

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黄岛板块分布

安子板块位于漓江路以北，在05年以前还是一片荒凉，大部分区域都是海域、滩涂，但凭借当初轮渡的码头优势，片区持续填海造陆以供城镇化发展，到了09年基本完成，开发商陆续入主开发。

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安子填海造陆对比图

交通的红利不断，轮渡、隧道和地铁规划的交通优势，安子板块既接驳了黄岛老城区的向东发展又承接了青岛的刚需外溢，成为黄岛第一个大型居住区。当年安子板块项目开发的密集度，在青岛楼市上可谓前无古人后无来者。

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安子片区鸟瞰

整个片区商业配套的缺失和教育配套的不足，导致客户对区域停留在刚需板块的认知；近几年不少一线开发商拿地，某地、某洲和某地，定位改善可市场不买单，也只好降价促销。

还有一个维湾，虽在5公里外的“好望角”，但动辄万元线下的打折促销，实实在在拖累了整个安子片区的市场信心；40多层的高层，填海的土地，真心有点击鼓传花的感觉。

好在板块供应有限，在拉长的市场周期里，特惠促销，这些也基本销售过半，价格也开始稳中有涨，陆续接近2万均价。

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某盘展板，无语too

在售住宅基本以海景、改善为主，从别墅洋房到观海高层，一应俱全；只是不少项目几经易主，换个名字重新再来的江湖手法屡试不爽。

好的项目，像鲁信随珠花园，从16年的1万6已经稳步升至3-6w单价，不少业主已经收获了跨海后的亲海宜居和资产升值。有的坑盘，70年的住宅产权已经不足50年，更别提总包换了又换的工程质量如何保证。

整个薛家岛片区（含安子）房价从15年一路飙升，到18年一度突破2万3，历经几年的回落降温，M1号线成为区域喊涨的最大砝码，但即便开通，看看海那边西镇和团岛板块的售价也难免尴尬。

一边是青岛主城轮动，同是1号线的李沧北已经涨到了2万；另一边唐岛湾作为黄岛主城核心，均价已经稳在2万5以上。而薛家岛片区却仍让客户在主城刚需和主城改善的定位中纠结。

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如果以地铁革新后的通勤半径来看，15分钟抵达市南、2万以下的售价对于主城刚需和投资都是不错的选择，但关键要选对项目和户型。

太多项目前世今生的故事和板块内紊乱的二手房价，已经让外地人在薛家岛的购房热消退殆尽，但从高端旅游区的区位定位和青岛沿海发展的城市脉络来看，薛家岛“物业好、交通好、户型好”的产品仍会是优质资产，毕竟“近海，有地铁！”

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