金地自在城楼盘详情,金地自在城杭州楼盘介绍

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这期要说的还是大渡口、九龙坡方向。这个盘的大体位置在华岩新城,横跨了九龙坡和大渡口两个区,名字叫金地自在城。

出发前我在网上简单的了解了一下,我发现,今天要说的这个盘其实和上一期的融创春晖十里有很多相同点。比如,体量都超过了百万方,典型的大盘;客群定位都偏刚需;建面销售价格不过万,都挺便宜。我比较关注的问题的,这个盘的优劣势具体是啥?卖得好不好?

带着这些疑问,我出发往华岩赶。华岩新城这个片区现在还没通轻轨,所以我只好坐着公交慢慢摇到了华岩。

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它的地产项目覆盖了中国的40多个城市,甚至在美国的一些核心城市都有布局。

不过它进入重庆的时间很晚,差不多前年才开始在重庆拿地。而大渡口的金地自在城项目就是金地在重庆的首秀。

金地还和首创一起在弹子石拿了一块地,另外之前写过的中交中央公园也是金地的一个合作项目。

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金地自在城是金地集团的旗舰项目,在全国包括上海、杭州等城市都有自在城项目。金地有9大产品系包括格林系、褐石系、名仕系、天境系等。在大渡口的自在城项目,金地运用了产品系中第二档的褐石系,就是我进门看到的褐红色的砖墙面。

2、价格情况

今天主要说的是金地自在城目前在售的高层,面积区间在套内71-80平米左右。

清水房,建面单价8900元/平米,套内价格10000-11000元/平米。它的总价在70-80多万。

周围的几个盘,比如北京城建云熙台,华宇锦绣花城,都是改善型的大平层、洋房、别墅。

它的价格和偏刚需的金科中建集美阳光差不多,都是套内均价1万多点,这个价格基本也就是华岩片区的刚需高层价格。

上个月底开盘了2栋高层,其中一栋卖了八成,另外一栋才卖了三成,作为刚需盘来说,这个销售情况其实并不太好。

3、地段和交通

金地自在城的区位前面提到过,位于华岩新城的核心区。华岩新城这个片区是坡区打造的旅游加居住的规划区域。

目前华福大道北段,也就是金科阳光小镇那一带的生活片区基本算是打造起来了。但是靠近民安华福公租房,也就是金地自在城这个区域现在来看,算是比较偏的,目前在开发的有金地、北京城建和荣安的三个盘。

再来,周边的环境也真的不咋地。华岩酒店用品城、仓储物流市场、制冷设备公司等等,而且也没有听到要搬走的消息。

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对于华岩新城片区的发展来说,规划中有两大利好,一个是宜家商场落子华岩,另外一个是轻轨5号线的覆盖。

首先说下宜家。宜家的位置在美每家华美星都附近,和金地自在城的距离在2.1公里左右,预计今年底会开工修建,两年后亮相。

宜家的入驻不光对金地自在城这一个楼盘,对于华岩新城片区的楼盘带动作用都很大。作为一个商业体,住在附近的人不仅仅平时可以来买点衣柜、买个床、随便吃个饭这么简单。最关键的是,华岩片区难得的有了这样一个大型商业来带动这一片的经济和消费。

再说交通。按照规划,在楼盘的附近有2个轻轨站点。

5号线的华岩中心站和跳蹬站,都还在建设当中,预计今年底会开通。如果按计划通车,现在买的房子到接房的时候应该能坐到轻轨了。但是距离就有些尴尬了,楼盘距离华岩中心站大概1.7公里,走路需要将近半个小时。

现目前,项目旁边500多米的地方有个公交站场,挨到华岩公租房E区的,有十多条公交线路。对于刚需来说,公交线路多,出行还算方便,也不需要走很多路。

总的来说,金地自在城的地段位置吊角,周边虽然有轻轨,但距离稍远,不开车的话,出行依靠公交更多一些。

4、产品

金地自在城体量117万方,算是这个片区内体量最大的一个盘。分为了三期来开发,一期主要是高层、小高层、洋房和商业;二期也是高层、小高层和洋房;三期是别墅和洋房。

整个项目的定位属于刚需 改善。比如一期现在卖的小面积高层就是典型的刚需作品。特别是三期的洋房和别墅则是针对改善人群的口味。

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项目一期沙盘

现在在卖的主要是一期。一期的主题景观围绕着两个中轴打造了四个花园。另外,在洋房组团用夜光石做了夜光跑道,对于那些平常晚上喜欢夜跑的小青年来说,是个加分项。

另外,外立面是运用的金地褐石系褐红色的砖墙面,整体的建筑风格是走的欧洲小镇风。

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在售的高层就是图上的6号和7号楼,3梯8户,30层高,接房时间在明年底,也是比较典型的刚需配置。

这两栋高层旁边有4万方集中商业,听说超市和电影院什么的都在谈,后期应该会入驻。如果这里的商业能做活,一般的生活所需,比如下楼买个菜呀,就算出门看个夜场电影之类的操作也可以有。

从两栋楼到华岩中心轻轨站步行时间起码要20分钟以上,距离轻轨站是有点远的。

旁边还有一个规划的小学,打听了一下,说是公立性质的,目前还没定下来。有商业、有学校,这个小区的配套还算可以。

有个缺陷在于,东面是二纵线,目前在建设中,双向8车道。虽然小区的地势和旁边的二纵线道路存在一定高差,不过这两栋楼朝东的户型,特别是6号楼还是存在一定的噪音和灰尘的影响。

另外,6栋和7栋之间是小区的活动场地,篮球场、羽毛球场、健身和儿童游乐设施都在这里,矮楼层住起来恐怕还是有点闹。

5、户型

A户型套内约71平米

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整个户型比较方正,71平米做了三室,整体的功能性比较强,只是面积限制,包括客厅和卧室的尺度都比较小,客厅开间只有3米5,两个次卧的开间都不到3米。

只是三室共用一个卫生间,每天早上起床抢厕所将成为日常。

B户型套内约72平米

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这个户型的阳台客厅和两个卧室都是全采光,比起上个户型,这个户型虽然功能性也都保证了,但有些地方做得不那么合理。比如,开门正对客厅,私密性做得不好,客厅的浪费面积有点大。

C户型套内约72平米

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这个户型的客厅3米8,比前两个户型要做得稍大一点,不过朝向朝西,夏天阳台和两个卧室要遭当西晒。

D户型套内约80平米

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几个户型当中面积最大的80平米做的三室两卫,做了动静分区,进门的地方也做了玄关,私密性更好。而且终于不用像前面几个户型一样抢厕所了,主卧还可以做一个套房。唯一的不足是从进门到阳台做得太狭长了。

6、配套

前面提到过的大约4万方的集中商业就在一期目前在卖高层的旁边,置业顾问介绍后期会有电影院、超市入驻。

楼盘附近有个民安公园,步行大概需要15分钟,遇到周末天气好的时候带着家人一起到公园散散步遛个弯晒晒太阳,放松一下也不错。

项目自身规划了一个幼儿园,就在一期洋房组团的旁边。一期在售高层的旁边就是规划的一所公立小学,预计今年底开始招生。除此之外,二期还会有一个中学,具体是哪个学校目前也还没定。

另外,周边有一个九龙坡区第二人民医院,是三甲医院,在项目三期那边,去年已经动工了,预计3年内可以投入使用。

7、总结

优点:

体量大,小区环境和景观打造不错;

外立面采用褐石墙面,走欧洲小镇风,质感可以;

在售高层户型面积不大,总价也不贵,适合刚需自住;

缺点:

周边有轻轨,但和楼盘距离远,超过了步行舒适范围;

开发商金地在重庆的品牌知名度不够;

规划配套的成熟期长。

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金地自在城和上一期的春晖十里一样,目前在售高层最大的卖点就在价格便宜,产品品质也还行。对于在大渡口和九龙坡片区的刚需来说,这个价格完全可以上车了。

但金地自在城所在的华岩新城这个片区的位置偏,离轻轨远,配套成熟期长也是它的劣势所在,我想这其中也一定包含了它卖得不尽理想的原因吧。

然而对于投资来说,虽然这个楼盘的总价不高,但地段和位置不好,楼盘所在的九龙坡区的区域发展潜力不如其他几个核心区,比如渝中、江北和渝北,而且华岩新城也不属于九龙坡的核心区,楼盘的升值潜力不足。

所以,综合来看,这个楼盘属于刚需自住还行,投资慎重的类型。微信公众号:院长聊房院长微信:hfbxms,加院长微信,免费进重庆购房群。

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