投稿
  1. 小新网首页
  2. 百科知识

房子会降价吗-现在买房合适吗，什么时候买房子合适会降价吗

W颖儿 • • 百科知识

7月份已经过半，这意味着2021年已经过去大半了，而对于今年上半年的楼市走势，可谓是一波三折。在今年春节之后，随着购房者逐渐增多，全国各地大部分城市的楼市都逐渐出现了回暖迹象，不少城市房价更是出现了明显的上涨行情。因此，很多房地产专业人士都认为2021年春天，楼市将出现“小阳春”行情，所以很多购房者都开始担心房价再次出现大涨行情。但是在3月下旬，在一片“唱涨”的声音中，楼市迎来了新一轮调控政策，不仅各地限购和限售政策以及金融政策再度收紧，同时银监会还要求各地金融机构开始严查违规资金流入楼市的情况，并且一经查实，就要求贷款者提前结清贷款。在一系列的调控政策出台之后，楼市立刻由热转冷，很多楼市火热的热点城市房价上涨势头也被遏制了下来。

房子会降价吗-现在买房合适吗，什么时候买房子合适会降价吗

更重要的是，目前楼市中也已经出现了严重的供大于求的现象。在新房方面，根据统计数据显示，截至2020年末，全国新建商品房库存数量已经超过5.1亿平方米，连续二十多个月增长。新房库存数量的不断上涨，不仅意味着房企们回笼资金越来越慢，同时也意味着房企们的负债率越来越高了。作为高负债高周转的行业，房子卖不掉对于房企们来说是非常致命的。而在二手房方面，现在二手房更难卖，主要是因为二手房业主并没有开发商的宣传手段和销售渠道，只能通过二手房中介的平台来销售。根据统计数据显示，目前像郑州、武汉、北京、成都和重庆等城市的二手房挂牌量都已经超过了10万套，其中重庆（仅城区）的二手房挂牌量更是超过了20万套。

其次，房企们目前的资金链都非常紧张，并且降低负债率的压力都很大。由于银监会在今年年初出台了“限贷令”，不仅导致房企们融资越来越困难，就是购房者贷款都受到了影响。现如今很多银行的商业房贷额度都已经见底，不少银行都暂停或者放缓了房贷业务。特别是在二手房贷款，就算有银行愿意放款，放款时间也被极大地延长了。所以现如今房企们就算能卖掉房子，回笼资金的速度也慢了很多。而现实就是不仅银行放贷比较慢，房子也非常难卖，所以现在房企们的资金链都非常紧张。

房子会降价吗-现在买房合适吗，什么时候买房子合适会降价吗

所以，在2021年下半年，房价走势非常适合刚需购房者买房，如果在今年有购房计划的家庭，可以选择在今年下半年购买房子。但是在这里，对于打算买房的家庭，最好看看这个忠告，非常实用：

1、能买二手房或者新房现房，就不要购买新房期房。这主要是因为目前大部分房企的资金链都非常紧张，一旦房企没有渡过难关，房企资金链断裂，轻则房企经营异常，房子延期交房，重则房企破产，楼盘烂尾。二手房和新房现房都是现房，就不存在这样的问题。更重要的是现在二手房挂牌量越来越多，二手房的价格也越来越低，在很多城市的同一区域，二手房（准新房）的价格比周边新房期房还低，所以新房期房已经失去了价格优势。所以，在买房时，只要周边有适合的二手房，就不建议购买新房期房。

2、如果购买新房期房，建议购买实力雄厚并且口碑比较好的房企的楼盘，并且不建议购买精装修房子。现如今房企们资金链都非常紧张，难免一些房企会对楼盘进行降配，这样会严重影响以后的居住体验。而精装修房子，在装修方面是最容易偷工减料的，所以建议购买毛坯房，不建议购买精装修房子。

3、对于位于人口不断流失的三四线城市的购房者，建议推迟下购房时间。目前绝大部分三四线城市房价严重偏高，而随着楼市调控政策收紧和棚改政策结束，这些三四线城市的楼市不仅失去了人口的支撑，同时也失去了资金的支撑，犹如空中楼阁。所以，目前一些三四线城市房价已经出现了明显下跌，而最近两年，可能很多三四线城市的楼市都将面临这种情况。因此，对于生活中这类城市的人们，如果不利于用房，可以暂时推迟下购房计划。

本文来自作者:W颖儿，不代表小新网立场！

转载请注明：https://www.xiaoxinys.cn/456597.html

赞 (0)
W颖儿W颖儿注册用户
0
上一篇 2023-02-06 17:10:00
下一篇 2023-02-06 17:18:00

相关推荐

版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请联系我们举报，一经查实，本站将立刻删除。