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买房新政策出来房价会跌多少

zt1080 • • 百科知识

常年来，对于普通老百姓而言房屋是最好的“理财产品”。攒钱买下房屋的首付之后，将每月工资划出部分资金作为月供，经过数年时间随着房屋价格涨幅，便可以收获一笔价值不菲的资产。很多人也借此机会推崇“房价只涨不跌”的神话，不过就目前来看这样的方式已经行不通了。无论是一二线城市，还是国内的三四线城市，房屋价格都在不断下跌。

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房屋价格下跌的情况下，全国各地也开始推出“限跌令”，防止房屋价格下跌过快市场供需端出现失衡。不过即便有限跌令，但实质上“阴跌”情况依旧非常普遍。这也是因为，房企目前都在努力降低手中堆积的库存房屋量，而市场上购房者数量锐减、信贷卡住数量等问题接踵出现，自然而然跌价现象必然会出现。

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不过楼市价格迅速滑落，同楼市价格快速上升一样，对于我国市场经济长期健康发展并无利好。楼市遇冷已经是普遍现状，《人民资讯》在11月末给出大数据，第四季度预期房价上涨比例下跌至19.9%，同比十年处在最低值。楼市遇冷，主要是因为楼市长期投资价值降低，购置房屋的实际需求量并不大。

再加上，各地房企本身的信贷渠道减少，国家严格把控防范出现“三高”企业，楼市遇冷自然而然也成为必然。不过要说楼市房价猛跌至2000元（三四线城市），从目前来看并不现实。长期降低房价，并不符合我国市场经济的正常规律。随着国民人均收入上涨，楼市房企开发成本力度也在增大，楼市价格保持下跌趋势并不现实。

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各地也紧急拿出政策，调控本地市场楼市价格变化。目前哈尔滨、义乌、成都等地已经开始紧急采取措施，决定以推进人才入驻城市给予购房补贴等方式，扩大楼市房屋购买需求。此外央行、银保监也先后释放出积极讯号，央行宣布拿出1.2万亿元资金确保房地产产业的支柱地位。此外，银保监也会根据房企具体情况，设置相关监管政策，调控银行贷款申请方法。

高周转模式固然不可取，但一昧紧缩开支也不符合中国市场的发展规律。此外二手房交易市场开始逐渐回暖，此前国内多地出现二手房有价无市的情况。随着新政策出台之后，二手房交易量将会明显增多，稳住房地产市场价格对于我国而言，将会是我国2022年重要课题之一。

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不过也可以看出国家对于房企楼市的态度，一方面要承认楼市的重要性，另一方面也要谨防市场出现盲目增长的情况。猛跌猛降不符合国家要求，也会导致银行、中下游企业受损较大。但长期增长，势必会降低老百姓的购房热情，多个行业出现泡沫经济的情况。控制房地产价格，稳住当下房地产市场形势，将会是我国下一阶段一个较为核心的工作。如若是有需求购买房屋的老百姓，结合实际情况量力而行买入房屋，将会是最佳选择。

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