为什么大家都不建议买期房(期房到底能不能买))

如今市面上的大部分楼盘都是期房,它具有价格便宜、选择空间大等优势,那为何说大家还讨厌期房呢,更有甚者要求全部改售现房,因为它有这4大弊端实在过于糟心:

大家为什么都讨厌期房?因为这4个毛病太糟心?想买房的提前看

第一,烂尾风险大

期房未建设完成就开始上市交易,如果后续建设时,开发商的资金周转出问题或违规操作、楼盘产权有纠纷、房子质量不合格等,工程都会被叫停,如果这些问题能得到及时的解决,或者有资质更强的开发商愿意接手项目,楼盘完工就指日可待,否则项目就会荒废,也就是俗称的烂尾,此时购房者有权退房,但很难追回自己的购房款。

如果房子是分期购买的,自己还要按照事前签订的贷款合同向银行还款,部分购房者冲动之下选择断贷,这样一来自己的征信会受损,日后遇到任何急用钱的事情想贷款也行不通,自己坐高铁、孩子上学考公都会受到限制;拆除烂尾楼会耗费大量的人力物力,这些占用的都是国家资金,如果政府因手续问题无法拆楼,城市的美观将受到影响,附近楼盘的价格也会因此降低。

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第二,货不对板情况多

购房者只能根据售楼处提供的沙盘或样板间,想象小区建成后的样貌,等到真正验房时,业主很可能会有心理落差;在建楼盘附近的配套设施也尚未完善,好坏全凭开发商的一张嘴,即使这些承诺没有兑现,他们也不用负任何责任,购房者的权益可能因此受损,但也只能打碎了牙往肚子里咽。

第三,到手的产权年限变少

首先一般住宅的产权为70年,但从开发商拿地的那刻起,这70年就进入了倒计时,如果房企是在很多年前拿的地上进行开发,购房者到手的产权会减少相应的年限。其次现房即买即装修,入住周期比较短,但消费者购买期房后,要等待楼盘完工才能准备验房,万一建设过程中遇**等不可抗力,或者人为因素等的影响延迟交付……相对来说到手的产权比较少。最重要的是,在现实生活中,期房的开发期数比较多,5、6期也属正常范围,按照一期两年的速度来算,到手的产权年限更是少得可怜。

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虽然产权到期后可以自动续定,但随着我国经济的发展,未来续产权很可能成为收费项目,很多人考虑到自身利益,都不想购买期房。

第四,生活成本高

对无房一族来说,买期房后仍需要在外租住一段时间,期间产生的房租也是一笔不小的费用;期房建设完成后,很多商家才会陆续搬迁至附近,业主入住后,周边的不少配套设施仍在建设当中,还不能正式投入使用,无形中增加了人们的出行等生活成本。

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