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团购买房是怎么回事，团购买房是怎么回事

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现在很多开发商都会打出团购房子更便宜的噱头，让大家买房。有部分朋友很心动，想试试团购买房，但是又怕不靠谱。所以想问专业人士团购房靠谱吗？那么下面就由我来为大家分析一下团购房的相关内容。

团购买房是怎么回事，团购买房是怎么回事

团购买房是什么

由于前几年房地产市场的持续火爆，房价也一直在水涨船高。而与此同时，购房者为了购买到合适便宜的房子，会找相关机构组团购买，从而获得一个相对低价，另外一方面伴随着房地产开发商竞争力度的加大，资金快速回笼的需求增强，商品房团购这一现象应运而生。但商品房作为一项特殊的商品，团购又作为一项特殊的交易方式，其中的法律风险并不是每个业主都有所知悉的。

从目前来说房屋团购形式多种多样，从发起的主体上看，一般可以分为四种：

第一；购房者自发组团购房；

第二；购房者所在单位组织职工组团购房；

第三；房地产经纪公司或媒体等中介性机构组团购房：

第四；开发商主动推出团购政策。

在以上四种模式中，实践中以第二种模式操作者居多。

而对于第一种和第四种模式来说，由于是购房者自发组织或开发商自行组织，在购房者与售房者之间缺乏第三方的组织者参与，显然效果不如另两种好。

其在实务操作中的成交量不理想，有时甚至组织后无法成功团购签约。

因为团购具有明显的价格优势，所以被许多购房者，尤其是投资型购房者的青睐。大多购房者眼里只有优惠和利益，感性胜过理性，忽视了团购的法律风险。风险与收益总是成正比的，所以团购的法律风险比一般的购房风险更大，尤其是“团购房”成为开发商非正规的融资手段时。

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团购买房靠谱吗

1、如果是团购去买大开发商开发的房子，还是比较靠谱的，且现在团购购买房子非常的划算，比个人购买房子可能要优惠5%-10%左右。

2、但是团购买房子时，一定要记得查看开发商的五证二书，如果开发商提供不了五证二书，那么说明查看的房源可能会存在一定的风险，就不要考虑购买了，在团购买房子前，可在网站上对楼盘的信息具体了解一下。

团购买房子有什么好处

一、买房团购对消费者的优点

1、买房团购的价格优惠幅度一般来说都比较高。买房团购可以直接提升楼盘的业主层次，便于以后物业管理工作的开展。参加团购者的文化素质、经济水平比较接近，人与人之间容易沟通，开发商可以在项目策划阶段就主动去找一些单位如、高新企业等联系团购。

2、买房团购能形成合力，就可以合理避税。如楼盘装修，若开发商精装修出售，装修售价要交纳营业税、所得税、土地税等，若团购人群就可以由开发商牵头组织，但由每户与装饰公司签合同，这样就可以达到节税理财的目的。

二、房屋团购对于开发商来说的好处

1、团购的大好处是它的口碑宣传作用，这种口碑宣传有时甚至比开发商的玩命吆喝更管用。团购有助于提升整个楼盘的业主层次，买房团购者一般收入水平、文化结构比较相似，这对提升楼盘品质是有益的。

2、通过朋友之间的介绍和口碑效应，可以给楼盘带来更多的客户源，为了抓住这一部分客户，开发商便适时推出了团购优惠。当然，团购如果在售前营销中就有针对性地去做，可能效果会更好一些。

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团购买房有哪些风险

团购买房价格便宜，购房者往往只看价格而忽略了楼盘本身，然而，这3类隐患值得购房者注意。

第一；是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权；

第二；是开发商还没有缴清开发地块的土地出让金，导致将来难以取得土地使用权，从而进行房地产项目开发；

第三；是由于内部认购或团购合同没有*部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。购房者在买房的过程中一定要留意以免后悔。

团购买房要注意哪些问题

1、注意要事先对楼盘摸底了解

参加团购不应该是盲目的行为，在这之前购房者们应该先花费一点时间摸底，比如了解开发商以及楼盘项目的信息、或者咨询已购买的朋友，对于房子情况可以打电话到售楼部问清楚，看看目前是什么优惠条件，先将各种信息了然于胸。另外购房者也可以以普通消费者身份到其他相似的楼盘去咨询了解一下价格，帮助组织者和谈判者了解更多的信息。

2、注意购房需求要明确

在准备购买团购房之前，购房者应该明确自己的购买需求，因为团购房都是很多人一起购买的，这样就很容易被被人影响做出一些不恰当的决定，所以在参与团购买房之前一定要得有一个清楚的目标。购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；当然也要考虑到自己的经济承受能力，在选购房子的时候还要注意房子的房型、面积、大小，以及了解清楚楼房和朝向的情况；购房之前做好购房预算，以此选择合适的付款方式等。

3、注意交房时间

购买新房都应该要明确好交房时间，团购房也不例外，对于团购房，各位购房者在购买之前要了解清楚交房时间，现在出现延期交房的情况也比较多，这一点上购房者们一定要小心谨慎，关于交房时间，建议大家在团购买房签订合同时把交房时间写进去。

4、注意开发商会加价

很多人购买团购房都是因为可以节约一点购房成本的，不过大家要提高警惕，因为有好些参加团购房的人们都有遇到过开发商让再一次的加房款，这事不合理的行为，很多购房者自然是不愿意的，但是如果购房者不加房款的话，开发商会以各种理由来阻扰大家购房且不退放款，这是非常危险的，所以购房者应该在签订房屋购买协议的时候，对房子的价格明确的规定，这样就可以保证好自己的利益。

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团购房的团购费怎么退

1、购房团购费怎么退?

如果购房者和开发商未签署任何房屋买卖协议,可以要求退还买房团购费用的。

2、但是,对于购房者和开发商签订了合同的情况,则需要看双方的约定，同时还要看团购费的性质。如果团购费是定金性质,对方违约,你甚至可以主张对方双倍返还团购费。

3、不过,若是开发商在团购合同上开具了对应发票,后期抵扣了对应金额的房价,就是合法,否则就是属于违法,这是开发商勾结一些代理商联合欺骗购房者额外出的一笔费用,如果碰到建议要求开发商退还此费用,否则可直接向住建局投诉或者向人民法院提起诉讼。

团购买房是怎么回事，团购买房是怎么回事 这里提醒广大业主及潜在购房者，不管对于团购三方中的哪方来说，签订一份权责明晰的团购合同无疑是最重要的。对于一个双赢的团购行为，若有尽可能详细的权利义务的合同约束，应该可以最大限度地避免纠纷的发生。

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