现在天津的二手房兼职是 挑挑看看挑着买啊 价格合适,物美价廉,简直是十分哇塞啊
那么近期二手房销量在增加,现在给大家科普一下买二手房的流程
买二手房的最大的好处就是,不用担心烂尾的问题,以及承担的资金风险,但是二手房水太深,只要记住这七个流程就能避免你踩坑
一 资质审核
二 签订合同
三 银行面签
四 资金监管
五 卖方解压
六 过户加抵押
七 银行放款
一资质审核
查询买房的征信 流水 购房资格,标的房产是否存在抵押,查封,户口,学位,租约,居住权,共有产权人和优先购买权人
二签订合同
如果房价上涨,违约条款要围绕房主来设计,提高定金比例,增加房主的违约成本,防止房主坐地起价造成违约,相反 如果在市场下跌期间,违约条款要围绕买方来设计
三 银行面签
确定银行的房贷利率,审批时间,放款时间,提前还款的违约金等事项,
四 资金监管
资金监管分为两种方式 一种是贷款银行监管,一种是房产局监管
到底选择哪种方式要看标的房产是否存在抵如果有抵押,选择贷款行监管,房产过户到买方名下,首付款就直接划到房主账户 ,可以缓解房主资金压力,如果选择房产局监管,需要等到银行放款之后,房主才能领取全款支票
五 卖方解压
房贷审批通过之后,房主需要办理房产解押手续,注意在没有资金监管的城市买房不要用自己的首付款去帮房主解押,以免房主存在债务纠纷,房产被其他人查封
六 过户加抵押
买卖双方办理完成过户手续,紧接着让买方办抵押手续,以免买方拿到产权证之后,把房子抵押给其他人,或者因买方政务问题房产被查封
七 银行贷款
银行放款之后,卖方就可以在家等半个月或者一周左右即可到账
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