恒大负债1.97万亿,恒大集团负债能力分析

我们在商言商。单纯地从商业的立场来说,李嘉诚确实算得上是这个时代的“商圣”。

早在2013年的时候,李嘉诚就有步骤地抛售内地的资产。当时还有不少网友们认为“李超人”老了,因为内地一众房地产公司在未来很多年都还在大量地拿地。

可从现在的结果来看,不得不说李嘉诚的商业眼光确实要超越常人。这么说吧,李嘉诚在内地大手笔套现之后,同时又抓住了欧债危机后,英国资产大量低估的这个机会。拿着从中国带走的几百亿美元去抄底英国,而且买的还都是水电气这些公用事业公司。

也就是说,李嘉诚不仅成功躲过了内地房地产的下行周期,还顺势让自己的资产实现了增值。就问你们服不服?

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在李嘉诚抢跑之后的几年,内地房地产行业迎来了下行周期。

中国头部的三家地产公司均遇到了一系列的难题,融创中国的负债达到了9971亿,碧桂园也有1.74万亿,中国恒大更是达到了1.97万亿。普通人不会去关注这些数据,所以我截图出来。

 

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这些家头部地产公司的负债数据能说明什么问题呢? 说明了中国房地产泡沫极大。

我之前就说过,房地产行业曾经让一部分人富了起来,这并不是他们的投资能力有多强,只是他们一直处于房地产的牛市周期罢了。

当年房价逐年上行的时候,炒房团们可谓赚得“盆满钵满”。炒房团来炒房,把房价推高。 于是银行给房企贷款,资本贷款入局,有那么一句话,不看你手上有多少钱,看你口袋欠了多少钱,欠多了银行把你当大爷供着。

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而当房地产行业进入下行趋势之后,地产商、地产商的供应商以及地产产业链上的这一波人,均会受到波及。说白了,当年房地产火热的时候让地产产业链上的群体赚了不少钱,而今地产行业下行的时候,地产产业链上的群体多少也得吐点出来。

有网友问我,像我说的这些家负债极高的几家地产公司未来的命运会如何。说实话,这里不方便做出预测。但有一点是可以肯定地告诉大家。房地产造富的时代已经彻底过去了。

现在想刚需买房的朋友,完全可以等到2024年,因为在我的预测内,二手房的流动性将会在2024年被打开,至于为何会是2024年这个时间节点,这恐怕码个1万字都难以说的清楚。

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