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绿地集团倒闭,绿地集团现状

运维笔记ywbj • • 投稿

今年对房地产行业来说格外艰难，随着市场竞争激烈、政策越来越严，曾经财大气粗的房企们现在一个个都闹起了钱荒。

 

过去提到绿地，大家首先想到的就是他们“世界500强企业”的名头。但现在名声赫赫的他们也陷入了资金危机，其合作基金涉及到2亿元的绿地中央广场投资项目出现了兑付危机。

 

由此，绿地庞大的债务危机也随之浮出水面。

 

绿地集团倒闭,绿地集团现状

基金卖了，项目停了

 

天玑绿地中央广场私募投资基金一期规模2亿元，期限12个月，认购起点100万元，超过部分以10万元整数倍递增，收益分配方式为季度付息。投资标的是绿地GIC成都中央广场，项目名绿地锦都中心，位于成都市武侯区二环路南一段20号。这个项目比较多元化，可售物业有高端类住宅公寓、写字楼和大型购物中心。

 

涉事的深圳前海天玑财富管理有限公司（以下简称“天玑财富”）与绿地的合作模式是融资包销，楼卖了有盈利了再分给投资者。据投资人介绍，目前大批投资者向“天玑财富”购买了2亿元基金产品，年利率9.5%。按照天玑财富产品资料的开发进度，项目于2017年12月开工，2019年6月预售，2020年12月主体结构封顶，2022年6月竣工备案。

 

可是让人万万没想到的是，11月12日，有人实地探访了一下，发现绿地GIC成都中央广场仅搭起了主体框架，处于停工状态，何时能建好属于未知数。

 

天玑财富，早已爆雷

 

投资者们自然慌了，毕竟每个人投的钱都是百万起跳。这时他们开始调查，调查结果令人震惊：天玑财富今年6月就已爆雷，声称“绝不跑路”的高管全跑了，基金涉及到的800多个投资人的26亿投资款都有可能血本无归。

 

天玑财富和绿地的合作模式相当深入，根据双方协议，天玑要通过融资包销的方式，认购GIC项目还在建设中的735套房源。也就是天玑付一部分定金，以1.4万元/平米的价格拿下清水公寓，然后他们再对公寓进行精装，最终以2.2万元/平米的价格售出。

 

据报道，去年下半年绿地和天玑的合作出现问题，天玑要绿地退回1.5亿定金。但绿地只退回了一部分，大部分定金折成124套公寓给了天玑。

 

面对大众质疑，天玑财富11月7日发布公告称：为了妥善解决投资人的兑付安置问题，推出绿地GIC成都中央广场项目公寓安置方案。拿出已取得预售许可证的24套公寓，单套面积40平米-70.85平米，以2.5万元的市场价安置投资人。

 

这一方案，看似美好，结果呢有点戏剧性，首先是11月9日，这一方案被证监局驳回。其次，投资人也不傻，大部分都不同意。

 

因为成都绿地项目在售公寓市场价仅为1.5-1.7万元/平米，按照2.5万元/平米的价格安置，相差比较悬殊。

 

至于安置房的细节，天玑财富更是算得太精明——他们用于安置的24套公寓，其中8 套将定向安置给年满70 岁的客户；8 套面向历史本金余额在 50 万元及以下的客户；剩余8套面向其他全体符合要求的投资人。

 

但是所谓安置房，其实是有限定条件的，投资者的历史本金小于或等于该套绿地项目公寓物业货值的，投资者需要选择现金支付该物业差价或以参与有限合伙等形式联合其他投资者共同持有一套物业。如果投资者历史本金金额大于100万元，需放弃超出100万元的份额才能满足安置条件。

 

大部分投资者都不满足天玑财富设置的直接获得房子的安置条件，等于是如果选择安置房，要么就得另外补差价，要么就要和其他消费者共有产权买房。

 

从实用角度看，一套房子，多个人共有产权，不仅住是个问题，想卖也没那么容易。

 

这样一来，投资者的钱不仅是帮绿地融资，还变相成了绿地公寓的接盘侠。

 

啧啧，这还真是一着妙棋啊！

 

踩线房企，各有各招

 

说到这里，可能有站友会想，为什么绿地融了那么多钱，项目还停工了呢？呵呵，这还用说？那当然是因为绿地又双叒叕拖欠工程款了呗。从去年底开始，绿地就陷入了拖欠工程款的泥淖，一年过去，余波犹在。

 

深层次的原因，是绿地负债巨大，特别是短期负债太多，资金匮乏，差钱。

 

数据显示，2018年9月末-2020年9月末，绿地短期借款与一年内到期的非流动负债合计分别为886.25亿元、896.46亿元、1029.85亿元，而同时间段内，其货币资金分别为726.68亿元、823.77亿元、805.75亿元，均无法完全覆盖上述短期债务，

 

截至2020年9月底，绿地净负债率高达183％，总负债仍超万亿，三条红线全踩。

 

我们再来回顾一下三条红线的内容：

 

1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；2、房企的净负债率不得大于100%；3、房企的“现金短债比”小于1 。

 

以前，为了降负债还可以玩借新还旧的资本游戏，现在不行了。在严监管下，如果三条红线全踩，绿地将不得再增加有息负债规模。以现在绿地的体量，如果断了钱粮，后果可想而知。

 

眼下不仅绿地，踩线的房企为数不少。为了降负债，房企们也各有各的办法。

 

踩中两条红线的中梁控股，截至2020年6月末的负债总额高达2319.68亿元，资产负债率为90.11 %。

 

中梁控股在业绩说明会上表态，当前已对债务结构作出了调整。今年上半年，该公司新增境外融资渠道，境内非银占比降低至31%，境内银行贷款占比52%，境外优先票据占比15%。短债比方面，截至6月30日，一年内到期短债占总负债的比例为42%，相对去年底的53%也有了进一步的改善。

 

踩中三条红线的祥生控股，于11月18日正式登陆港交所，成为目前千亿房企中最后一家上市的房企。走上了资本和市场，融资降负债的前景就会好很多。

 

面对负债，踩线房企可谓各有奇招，大家都拼了。只是不知道绿地的GIC成都中央广场何时能竣工，洒下真金白银的投资者们，又何时能拿回本金？

本文来自作者:运维笔记ywbj，不代表小新网立场！

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