“奥特莱斯”近两年成为青海商业地产的高频词，到处都有开发商在宣传奥特莱斯。甚至今年的青洽会也签约了“奥特莱斯”城市综合体。
对此，普通购房者最关心问题是，到底什么是奥特莱斯？今天Mr.Liu就来解读一下。
奥特莱斯是一家公司吗？
不是。
奥特莱斯是一个品牌吗？
也不是。
奥特莱斯到底是什么？先要从名字开始。
奥特莱斯很明显一个音译名，来自于英文OUTLETS，最早是处理工厂尾货的，类似前几年大家常见的“外贸尾单”。
后来越发展越好，成为购物中心的一种，专门销售名牌过季、下架、断码商品。奥特莱斯最早兴起于美国，近些年国内也十分盛行。
（重庆首创奥特莱斯效果图）
通过词语解释，可以理解“奥特莱斯”是什么了，奥特莱斯和百货商场、综合超市一样，都是一种商业模式。
大家以后看到奥特莱斯首先要问，这家奥特莱斯是什么公司开的？
提到是什么公司开的，就要提到什么样的企业可以运营好奥特莱斯？
先从全国前五的奥特莱斯说起。
2018年全国销量前五的奥特莱斯分别是：上海百联奥特莱斯、佛罗伦萨小镇·京津名品奥特莱斯、北京首创奥特莱斯、北京燕莎奥特莱斯、时代·奥特莱斯·成都。
这五大奥特莱斯都是什么企业在运营呢？
（上海百联奥特莱斯）
百联奥特莱斯隶属于百联集团。百联集团为上海百货龙头，由上海第一百货集团、华联集团、友谊集团、物资集团合并重组而来，零售营业面积600万㎡；
佛罗伦萨小镇·京津名品奥特莱斯隶属于RDM asia。RDM asia是欧洲FINGEN集团在亚洲的子公司，RDM也是欧洲知名的奥特莱斯运营商；
北京首创奥特莱斯隶属于首创钜大，首创钜大为首创集团下属企业，是首创置业（全国地产第55位）的商业地产平台，拥有强大的国资背景；
北京燕莎奥特莱斯隶属于首商股份。首商股份在北京天津等地拥有大量百货、购物中心等，经营面积超过百万㎡。同时，首商股份与王府井百货都隶属于首旅集团；
时代·奥特莱斯·成都隶属于华镫集团，华镫集团为九龙仓集团下属企业，九龙仓集团在商业地产领域享誉盛名，香港的海港城、时代广场，以及内地大批“时代广场”和“IFS”都是其旗下产业。
可以看出，五大奥特莱斯均隶属于大型商业零售企业或商业地产企业，拥有丰富的商业运营经验和庞大的商业品牌资源。
此外，王府井、北京华联、长沙友阿等商业零售企业也在积极进军奥特莱斯领域。也有部分非商业零售企业出身的奥特莱斯运营商，往往都是服装品牌代理商出身，意味着拥有大量商业品牌资源。
一句话，奥特莱斯运营需要强大的商业运营能力和丰富的商业品牌资源。
（时代奥特莱斯）
2002年，首商股份建立中国第一家奥特莱斯算起来，奥特莱斯在内地的发展不过十几年，还处于比较初级的水平，发展初级自然龙蛇混杂。
奥特莱斯作为新兴的商业模式，并不是谁都可以玩转的，难度不比开个百货商场小。
购物者为什么去奥特莱斯购物？低价买奢侈品和名牌。
两个核心点：低价+品牌
没有品牌，就成了批发市场；没有低价，就丧失了存在的必要。
这两点都看运营商的能力，运营商需要拥有品牌资源，可以拿到过季、下架、断码的低价商品。
什么人在奥特莱斯购物呢？奥特莱斯的定义决定了购买人群。
高收入阶层对于奥特莱斯兴趣不大，他们追逐的是当季潮流的商品。奥特莱斯的主要消费群体是中产阶层，也就是奢侈品、轻奢品的入门客户。
Mr.Liu也去过不少奥特莱斯，说实话，真正意义上的奢侈品并不多，主要是一些中高端品牌。
很多国际品牌觉着奥特莱斯掉价，绝对不会进入奥特莱斯。如果真的进入了，也不是品牌商，而是代理商，结局一定很尴尬。
西宁人对于奢侈品有多大的购买兴趣？
西宁人消费力不低，但西宁人对于奢侈品明显没有内地城市狂热。
如果在一线城市的，刚毕业的小女孩背个奢侈品包，那也一定是真的。但如果在西宁，即使放在豪车上的包也未必是真的。
此前Mr.Liu也分析过西宁的购买力构成。西宁最具购买力的中产阶层有能力消费奢侈品，但绝不能消费奢侈品，哪怕打折的也不行。
举个例子，西宁此前也曾开设过几个奢侈品集合店，最终结果大家都看到了。
所以，西宁的奥特莱斯很难走向奢侈品的方向，更多是轻奢或者中高端品牌的集散地。
一句话，把西宁某百货商场的牌子都弄到奥特莱斯，再加上部分更高端的品牌，基本就成了。
最后聊个闲事。
众所周知，购物中心也叫做“SHOPPING MALL”，以前也音译为“摩尔”或“销品贸”，现在一般都叫做购物中心。
现在国内清理“大、洋、怪、重”的名字，“奥特莱斯”这个词显然很“洋”，最终是否需要新的名
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