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房租晚交几天就是违约吗（租赁房屋交付的法律规定）

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现实生活中，承租人不按时、按规定交纳房租的情况比比皆是，虽然有 些情况确实比较特殊，如承租人生活困难，资金一时周转不开等，但也有部 分承租人并没有正当理由，故意拖欠房租。

(1)我国法律对租金交付期限的规定。

承租人交付租金的期限应当根据以下原则予以确定：

第一，租赁合同约定租金交付期限的，承租人应当按照约定的期限支付 租金。

第二，租赁合同对支付期限没有约定或者约定不明确的，可以事后达成 补充协议。

第三，事后达不成补充协议的，当事人可以按照合同的其他条款或者交 付习惯进行确定。

第四，双方依照上述原则仍不能确定的，可以根据以下规定处理：租赁 期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

(2)我国法律对房屋租金数额的确定。

我国合同法第二百二十八条、第二百三十一条规定，承租人应当按照双 方当事人确定的租金数额如期交付租金，但是有下列情形之一的，当事人可 以要求减少或者不支付租金。

第一，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的；

第二，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭 失的。例如：房屋被其共有人占有或者因自然原因而倒塌，此时承租人已经 无法使用房屋，可以不支付租金。

(3)承租人不按期交付租金，出租人的处理方式。

承租人不按照合同约定交付房租，已构成违约，应当承担违约责任，如 按照约定支付违约金等。另外，根据我国合同法第二百二十七条的规定，承 租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理 期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同°

:典型案例

王某租用了刘某的一间门面房准备开店，双方约定租一年，王某随 后预付了半年租金3万元给刘某。半年后，王某的生意日渐红火，但一 直不提租金的事，由于刘某与其是比较好的朋友，刘某不知该怎样处理 此事才好。

［以案释法】

本案中，根据我国合同法第二百二十六条的规定，半年期满后，王某继 续租用房屋，刘某也未表示反对，因此该租赁合同已转为不定期租赁合同。 双方可以找一个恰当时机达成补充协议；不能达成补充协议的，按照该行业 惯例确定；没有惯例的，王某应当在每届满一年时支付房租，不足一年时间 的，应当在租赁期间届满时支付。

但案例中，王某所承租的房屋并没有出现上述可以减少或不支付租金的 情况。因此，其必须按照事先的约定支付租金。

如果王某到期不按照规定支付租金，则刘某可以规定一个最低期限，要 求其支付；王某逾期仍不支付时，刘某可以终止履行该房屋租赁合同，收回 房屋。

实践中，出租人在签订租赁合同时，一般都会要求承租人预先交付一定 的保证金，而在租赁期间也是先由承租人交付租金，然后再允许使用租赁物。例如在房屋租赁领域，出租人一般会要求承租人交纳相当于一个月租金 的押金，这种情况下，承租人不交付房租的处理方式相对简单，就是解除租 赁合同，让承租人搬出房屋。但是，也有一些情况是承租人先使用租赁物、 后付租金的情况。这就难免产生承租人使用租赁物后却因各种原因拒而不交 付租金的情况。在处理此类纠纷时，双方当事人首先应当尽量通过协商解 决，协商不成时再进行诉讼。

法??条?链?接

中华人民共和国合同法

第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没 有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间 不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每 届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租 人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解 除合同。

第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、 收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全 部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分 或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

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