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恒大清盘危机开发商逾期交房应当承担法律责任

二手车教授 • • 投稿

恒大的高负债率早已不是什么秘密，这几年由于疫情，国际和国内的经济状况，集团内部管理种种因素，恒大集团的多个房地产项目均处于延期状态，国内的房地产市场也属于低迷状态。

恒大“清盘”危机，开发商逾期交房应当承担法律责任

房屋按时交付十分重要

根据近日的新闻报道，恒大一名债权人于6月24日在香港高等法院提起对中国恒大的清盘呈请，清盘呈请指的是如果公司负债过多，其债权人可以向法院提起清盘呈请，如果法院通过，则法院会要求公司整理资产，变卖部分资产对债务进行清偿。恒大虽然宣称该债权人所持有的债权占比非常之低，对公司运营不构成影响，但对于市场信心的打击依然是明显的。

恒大在积极的复工复产，也希望中国的房产市场能恢复活力。但对购房者来说，房子是家庭的大事，如果遇见了开发商逾期交房，该如何保护自己的权益呢。

1、解除合同，根据最高院《商品房买卖司法解释》的规定，如果开发商或者购房者逾期未交房或者是未交付房款在催告后三个月内没有履行的，解除权人有权要求解除合同。

恒大“清盘”危机，开发商逾期交房应当承担法律责任

购房合同需要慎重

2、支付违约金，根据如果开发商有违约行为可以要求其承担违约责任，包括按照购房合同中约定支付违约金，而且如果约定违约金过低可以根据实际情况要求增加违约金，（违约金一般不超过30%）可以参照同地段同类房屋租金确定。

第十三条：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”

3、附属义务，包括向购房者出示收房通知、按时办证、与购房者及时沟通等义务，如果开发商逾期，依然要承担相应的违约责任。

4、免责条款，并不是开发商在任何情况下违约均需要承担责任，法律就规定了一些情况下的免责情形：不可抗力，如地震、水灾、重大公共卫生事件等等，或者是配合政府的管理活动等。

5、在商品房买卖中，开发商往往处于强势地位，购房者则属于弱势方，在拟定房屋买卖合同时，如果其中的条款如果未能遵守公平原则、诚实信用原则等。则有可能会被法院认定为无效的格式条款（免除己方责任，加重对方责任，排除对方权利等）。

购房者在购房过程中需要保存相应证据，及时与开发商沟通。有时也可以向消费者权益保护协会投诉等。

希望我们的消费者学会运用法律的武器保护自己

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