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兄妹房产过户新政策（姐弟之间房子怎么过户划算）

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安徽网、大皖客户端讯 近日，有网友向合肥“12345政府服务直通车”咨询：姐弟间房屋过户流程及过户费收费标准是什么？能否办理按揭贷款？亲属间房屋过户费用能否打折？对此，市国土资源局、市税务局给予回复，具体如下：

兄妹房产过户新政策（姐弟之间房子怎么过户划算）

信件内容 本人（女）名下在经开区有套房子，想过户给我的亲弟弟（非合肥户口，在合肥交社保已满1年），过户流程是什么？过户费收费标准？他能否办理按揭贷款？亲属间房屋过户费用能否打折？

答复单位 市国土资源局、市税务局

回复内容 您好，答复如下：1、经要素大市场办证中心调查，您可以将名下经开区房产过户给弟弟，买卖双方携带产权证、身份证、结婚证、户口本及社保证明，到滨湖区要素市场D二楼办理网签、交税及交易登记等手续。

2、经市税务局与您沟通，您现要进行个人名下住宅买卖。依据相关税收政策规定，卖方需要缴纳的税费有：增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税（个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税）；城市维护建设税，以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）；教育费附加，以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率为3%。地方教育附加，以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率为2%；个人所得税，个人所得税，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳，税率为20%，若您未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，税务机关可依法按您住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额（对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税）。

买方需要缴纳的税费有：契税，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收。对于个人购买家庭第三套或以上住房，按4%的税率征收。

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